新線開通により、利便性が高まり、地価の上昇・利回り上昇など、地域が繁栄したケースがあります。
記憶に新しい代表例としては、溜池山王、白金、麻布十番、勝どき、光が丘、王子などが挙げられます。
反対に、路線延伸が決定したことにより『始発駅』のメリットがなくなり、利回り低下の恐れがあるなど、鉄道計画は不動産相場に影響をもたらします。

鉄道乗降客数はもちろんですが、新線開通や新駅の影響を将来的に見越してマンション購入を検討することは重要です。マンションのように青田買いするものは入居が新線開通前であれば、特にお買い得となる可能性が高いと言えます。

首都圏の新線計画

開通時期
路線名(事業者)
区 間
相互乗り入れなど
2018年04月予定
JR両毛線
(JR東日本旅客鉄道)
足利~富田
(新駅)
フラワーパーク駅
2018年10月20日予定
秩父鉄道
(秩父鉄道)
永田~小前田
(新駅)
ふかや花園駅
2020年春
暫定開業予定
JR山手線/JR京浜東北線
(JR東日本旅客鉄道)
田町~品川
(新駅)
品川新駅
2020年度予定
東京メトロ日比谷線
(東京地下鉄)
霞ケ関~神谷町
(新駅)
虎ノ門ヒルズ新駅
2022年度下期
相互乗り入れ

首都圏の新線開通の歴史

開通時期
路線名(事業者)
区 間
相互乗り入れなど
2002年11月02日
都営大江戸線
(東京都交通局)
汐留駅開業
 
2002年12月01日
りんかい線
(東京臨海高速鉄道)
天王洲アイル~大崎
埼京線
2003年03月19日
11号線<半蔵門線>
(帝都高速度交通営団)
水天宮前~押上
東武伊勢崎線
2004年02月01日
みなとみらい21線
(横浜高速鉄道)
横浜~元町
東急東横線
2005年08月24日
つくばエクスプレス
(首都圏新都市鉄道)
秋葉原~つくば
(新線)
2006年03月27日
有明~豊洲
有明駅 - 豊洲駅間延伸開業
2008年03月30日
日暮里・舎人ライナー
(東京都地下鉄建設)
日暮里~見沼代親水公園
(新線)
2008年06月14日
副都心線
(帝都高速度交通営団)
池袋~渋谷
有楽町新線・東急東横線
2008年03月30日
日吉~中山
(延伸)
2010年07月17日
成田新高速鉄道線
(京成電鉄)
印旛日本医大~成田空港
(延伸)
2013年03月16日
東京メトロ副都心線
(東京地下鉄)
東京メトロ副都心線との直通運転
相互乗り入れ
2014年10月01日
ひたちなか海浜鉄道湊線
(ひたちなか海浜鉄道)
中根~那珂湊
(新駅)
高田の鉄橋駅
2014年12月22日
上信電鉄
(上信電鉄)
南高崎~根小屋
(新駅)
佐野のわたし駅
2015年03月14日
上野東京ライン
(JR東日本旅客鉄道)
宇都宮・高崎・常磐線が東京駅へ乗りいれ。
2016年03月26日
JR南武線
(JR東日本旅客鉄道)
川崎新町~浜川崎
(新駅)
小田栄駅
2017年04月01日
秩父鉄道
(秩父鉄道)
持田~熊谷
(新駅)
ソシオ流通センター駅
2017年07月22日
東武鬼怒川線
(東武鉄道)
小佐越~鬼怒川温泉
(新駅)
東武ワールドスクウェア駅

計画凍結、廃止など

開通時期 路線名(事業者)
区 間/相互乗り入れなど
2008年(度) 1号線
(千葉都市モノレール)
県庁前~中央博物館・市立病院前
(延伸)→2009年6月計画凍結
2011年(度) 川崎縦貫高速鉄道線
(川崎市交通局)
新百合ヶ丘~元住吉
(新線) →2012年度をもって計画廃止
未定・不明 千原線
(京成電鉄)
ちはら台~海士有木
(延伸)→事実上凍結状態
未定・不明 久里浜線
(京浜急行電鉄)
三崎口~油壷
(延伸)→事実上凍結状態
未定・不明 いずみ野線
(相模鉄道)
湘南台~平塚
(延伸)→一部計画変更

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