個別物件評価方法

大区分: 建物 (55点)
中区分 評価項目 採点 考慮項目
専用
(35点)
基本性能(平面プラン) 5 間取りと面積のバランス・デッドスペース・部屋の配置・ドア位置・プランヴァリエーション等
基本性能(空間プラン) 5 天井高・柱・梁・下がり天井・出窓・床段差等
基本性能(環境プラン) 5 開口部の向き・間口・採光・通風・眺望・バルコニー・ハイサッシュ・ルーフ利用等
基本性能(プライバシー) 5 コンクリート厚(遮音性等)・ポーチ・玄関位置・内廊下・窓と周辺建物との近接性等
生活性能(収納条件) 5 収納割合や配置・WIC・SIC・ロフト・地下利用・トランクルーム等
生活性能(家事条件) 5 水周り(キッチン・浴室・ユーティリティ等)・生活動線等
生活性能(設備水準) 5 セキュリティ・システムキッチン・内装グレード・床暖房等
共用
(15点)
共用設備 5 駐車場設置率・キッズルーム・ゲストルーム・2戸1個エレベータ等
管理水準 5 管理体制(24時間有人管理等)・サービス水準・管理単価等
敷地内の構成 5 外観(外壁)・配棟・エントランス・空地計画・共用嫌悪施設の配置・店舗等の併設状況等
その他 生活提案 5 コンセプト・ブランディング・ステータス・住まい手イメージ・エコ仕様・土地権利形態その稀少性等
大区分: 立地 (30点)
中区分 評価項目 採点 考慮項目

(15点)
都心へのアクセス 5 時間距離・利用可能駅・本数等
商業集積性 5 利便施設分布・乗降客数・商店街・人口密度(出店水準チェック)等
駅から物件へのアプローチ 5 所要時間・街並み・道路状況(歩車道分離・高速道路等)・嫌悪施設分布・自然環境等

(15点)
生活の利便性 5 スーパー・コンビニ・小中学校・病院(特に内科・小児科)・大規模公園・娯楽施設等
居住・周辺環境 5 騒音・振動・排気・地盤・用途地域・前面道路・土地利用状況等
成熟度 5 人口密度・世帯増加数・人口構成・地価水準・開発予定等
大区分:事業者 (15点)
中区分 評価項目 採点 考慮項目
売主 5 首都圏での供給実績・株価・先進的取組・競争優位性の有無・販売姿勢・紛争問題等
管理 5 管理会社満足度ランキングより独自採点
施工 5 施工実績・株価・CM能力・施工ミス問題等
合 計 100  

ターゲット推定 * 採点は5点満点

世帯のタイプ 採点 設定した物件のタイプと提供コンセプト
単身世帯 5 面積小さめで、アクセス重視、趣味重視
DINKS(共働き夫婦) 5 面積中くらいで、アクセス重視、快適な暮らし
DEWKS(共働き夫婦+子供) 5 面積大きめで、日常の利便性重視
父+専業主婦+子供 5 面積大きめで、駅よりも地域コミュニティ重視
熟年夫婦 5 面積中くらいで、落ち着いた上質な暮らし

参考データ

分譲価格相場 沿線・駅別分譲相場から算出
住宅ローン \沖式/適正購入価格&住宅ローン借り入れ可能額シミュレーター参照
賃料相場 同一条件で、沿線・駅別賃料相場から算出
持家世帯年収 小学校区別推計世帯年収 独自開発した“年収推計”を引用

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