用途地域で住宅地の良し悪しが決まります。また、用途地域が良くないと利回りが低くなる傾向があります。

詳細はこちら 意外に利回りが低い駅の特徴

住宅地としての適地度

「住宅地向き適地度」とは?
用途地域から、住宅地に向いている度合いを11段階で表しています。
これ以外に、下欄のプラス・マイナスを加味して判断して下さい。

左記の「用途地域内の建築物の用途制限の概要」を見ると用途地域毎に建てられる建物が制限されていることが分かります。
例えば、ラブホテルや工場や馬券売り場などが近接して建つ可能性が低くなるほど、住宅地に適していることが分かります。
こうした情報をもとに、簡易的に「住宅地としての適地度」を決めると左記のようになります。

こうした情報は物件評価の「居住・周辺環境」に活かされています。

詳細はこちら 物件評価方法はこちら

敷地の用途地域
住宅地としての適地度
隣接地が都市計画公園・緑地の場合
+2
隣接地の用途地域が高評価の場合
+1
隣接地の用途地域が低評価の場合
-1
風致地区
+1
文教地区
+1

用途地域内の建築物の用途制限の概要

第一種低層住居専用地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校、図書館等。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    建築物付属自動車車庫。建築物の延べ面積の1/2以下で備考欄に記載の制限(600m2以下1階以下)

第二種低層住居専用地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    日用品販売店舗、喫茶店、理髪店。(2階以下の床面積が150m2以下の一定の店舗等)。
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。図書館等。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    建築物付属自動車車庫。建築物の延べ面積の1/2以下で備考欄に記載の制限(600m2以下1階以下)。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下(2階以下 原動機の制限有り)。

第一種中高層住居専用地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行(床面積が150m2以下の一定の店舗、銀行の支店等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。2階以下)
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く、300m2以下、2階以下)。建築物付属自動車車庫、建築物の延べ面積の1/2以下で備考欄に記載の制限(3000m2以下2階以下)。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下(2階以下 原動機の制限有り)。

第二種中高層住居専用地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。2階以下)
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く、300m2以下、2階以下)。建築物付属自動車車庫、建築物の延べ面積の1/2以下で備考欄に記載の制限(3000m2以下2階以下)。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下(2階以下 原動機の制限有り)。

第一種住居地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。床面積が1500m2を超え3000m2以下の店舗等。2階以下)
  • 事務所等
    床面積が1500m2以下の事務所等、床面積が1500m2を超え3000m2以下の事務所等
  • ホテル・旅館
    3000m2以下
  • 遊戯・風俗施設
    ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場等(3000m2以下)。
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。図書館等。自動車教習所(3000m2以下)
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く、300m2以下、2階以下)。建築物付属自動車車庫、建築物の延べ面積の1/2以下で備考欄に記載の制限(2階以下 ※一団地の敷地内について別途制限あり)。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下。危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場(作業場の面積:50m2以下)。自動車修理工場(作業場の面積:50m2以下 原動機の制限有り)。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 非常に少ない施設(面積制限有り)。

第二種住居地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。床面積が1500m2を超え3000m2以下の店舗等。床面積が3000m2を超える店舗等。2階以下)
  • 事務所等
    床面積が1500m2以下の事務所等、床面積が1500m2を超え3000m2以下の事務所等、床面積が3000m2を超える事務所等。
  • ホテル・旅館
  • 遊戯・風俗施設
    ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場等。カラオケボックス等。マージャン屋、パチンコ屋、射的場、馬券発売場等。
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。図書館等。自動車教習所。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く、300m2以下、2階以下)。建築物付属自動車車庫、建築物の延べ面積の1/2以下で備考欄に記載の制限(2階以下 ※一団地の敷地内について別途制限あり)。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下。危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場(作業場の面積:50m2以下)。自動車修理工場(作業場の面積:50m2以下 原動機の制限有り)。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 非常に少ない施設。

準住居地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。床面積が1500m2を超え3000m2以下の店舗等。床面積が3000m2を超える店舗等。2階以下)
  • 事務所等
    床面積が1500m2以下の事務所等、床面積が1500m2を超え3000m2以下の事務所等、床面積が3000m2を超える事務所等。
  • ホテル・旅館
  • 遊戯・風俗施設
    ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場等。カラオケボックス等。マージャン屋、パチンコ屋、射的場、馬券発売場等。劇場、映画館、演芸場、観覧場(客席200m2未満)。
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。図書館等。自動車教習所。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く)。建築物付属自動車車庫。倉庫業倉庫。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下。危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場(作業場の面積:50m2以下)。自動車修理工場(作業場の面積:150m2以下 原動機の制限有り)。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 非常に少ない施設。

近隣商業地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。床面積が1500m2を超え3000m2以下の店舗等。床面積が3000m2を超える店舗等。2階以下)
  • 事務所等
    床面積が1500m2以下の事務所等、床面積が1500m2を超え3000m2以下の事務所等、床面積が3000m2を超える事務所等。
  • ホテル・旅館
  • 遊戯・風俗施設
    ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場等。カラオケボックス等。マージャン屋、パチンコ屋、射的場、馬券発売場等。劇場、映画館、演芸場、観覧場(客席200m2未満)。
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。図書館等。自動車教習所。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く)。建築物付属自動車車庫。倉庫業倉庫。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下。危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場(作業場の面積:50m2以下)。自動車修理工場(作業場の面積:300m2以下 原動機の制限有り)。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 非常に少ない施設。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 少ない施設

商業地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。床面積が1500m2を超え3000m2以下の店舗等。床面積が3000m2を超える店舗等。2階以下)
  • 事務所等
    床面積が1500m2以下の事務所等、床面積が1500m2を超え3000m2以下の事務所等、床面積が3000m2を超える事務所等。
  • ホテル・旅館
  • 遊戯・風俗施設
    ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場等。カラオケボックス等。マージャン屋、パチンコ屋、射的場、馬券発売場等。劇場、映画館、演芸場、観覧場。キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等。
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。図書館等。自動車教習所。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く)。建築物付属自動車車庫。倉庫業倉庫。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下。危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場(作業場の面積:50m2以下)。自動車修理工場(作業場の面積:300m2以下 原動機の制限有り)。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 非常に少ない施設。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 少ない施設。

準工業地域

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿。兼用住宅で、店舗、事務所等の部分の床面積が50m2以下で建築物の延べ面積の2分の1未満のもの。

  • 店舗等
    物品販売店舗、飲食店、損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。床面積が1500m2を超え3000m2以下の店舗等。床面積が3000m2を超える店舗等。2階以下)
  • 事務所等
    床面積が1500m2以下の事務所等、床面積が1500m2を超え3000m2以下の事務所等、床面積が3000m2を超える事務所等。
  • ホテル・旅館
  • 遊戯・風俗施設
    ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場等。カラオケボックス等。マージャン屋、パチンコ屋、射的場、馬券発売場等。劇場、映画館、演芸場、観覧場。キャバレー、ダンスホール等。
  • 文教施設
    幼稚園、小学校、中学校、高等学校。大学、高等専門、専修学校等。図書館等。自動車教習所。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。病院。公衆浴場、診療所、保育所等。老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く)。建築物付属自動車車庫。倉庫業倉庫。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下。危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場。危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場。危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場。自動車修理工場。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 非常に少ない施設。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 少ない施設。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が やや多い施設。

工業地域

  • 店舗等
    損保代理店、銀行の支店等。(床面積が150m2以下の一定の店舗等。床面積が150m2を超え500m2以下の一定の店舗等。床面積が1500m2を超え3000m2以下の店舗等。床面積が3000m2を超える店舗等。2階以下。工業専用地域においては物品販売店舗、飲食店を禁止)
  • 事務所等
    床面積が1500m2以下の事務所等、床面積が1500m2を超え3000m2以下の事務所等、床面積が3000m2を超える事務所等。
  • 遊戯・風俗施設
    カラオケボックス等。
  • 文教施設
    自動車教習所。
  • 公共施設等
    神社、寺院、教会等。公衆浴場、診療所、保育所等。老人福祉センター、児童厚生施設等(面積制限あり)。
  • 車庫
    単独車庫(附属車庫を除く)。建築物付属自動車車庫。倉庫業倉庫。
  • 工場・倉庫等
    パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で、作業場の床面積が50m2以下。危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場。危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場。危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場。危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させるおそれがある工場。自動車修理工場。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 非常に少ない施設。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 少ない施設。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が やや多い施設。<火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量>量が 多い施設。

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