ちょっと残酷なマンションおみくじ 行政区別マンション騰落率【2016年版】

いつ、どの場所でマンションを買った人が儲かっているかが一目瞭然の隠れ人気コンテンツです。ちょっと残酷(?)な行政区別分譲年別のマンション騰落率となります。「どの年に、どの場所に、マンションを買った人が、実際にどのくらい儲かったか(または損したか)」が分かります。

既にマンションを購入した方は「見たくない」かもしれませんが、これからマンションを購入する人には、参考にしていただきたいものです。場所と時期によってこんなに差が出てしまう、というのは、不動産業に従事する人はよく知っていますが、一般の方はなかなか知る機会がありません。

2016年8月~10月にかけて販売(予定)のマンション戸数は首都圏は9000戸強、近畿圏が3300戸強です。エリアによって販売開始戸数のばらつきは大きく、「いくつもの中から選べる」エリアもあれば、「まったく供給がない」エリアもあります。

■調査概要    
サンプル:2015年の中古マンションの売出データ
騰落率 :新築時と中古売出価格を住戸単位で比較し騰落率を算出

1.首都圏の行政区別分譲年別マンション騰落率

●分譲年と中古騰落率について
『マンション7つの法則』でも述べていますが、「購入時期」と「エリア」によって、そのマンションが儲かるかどうかは左右されます。
2015年に売り出された中古マンションデータを元に、検証してみます。

首都圏:分譲年別中古騰落率

  • 分譲年2006~2008年のマンションは、中古騰落率が低いです。この時期はミニバブル期といわれ、マンション価格がぐっと高くなった時期に該当します。
  • 首都圏1都3県別で中古騰落率が最も高いのは東京都、次いで神奈川県となります。

東京都:分譲年別中古騰落率

  • 東京都のすべての行政区で騰落率が高いわけではありません。都心3区(千代田区、港区、中央区)が高いエリアとなります。都心3区は、価格高騰期に資産インフレしやすいエリアではありますが、どの分譲年も中古騰落率がプラスとなっています。
  • 都心から、23区の周辺部に向かうにしたがって、騰落率がマイナスになり始めます。
  • 都下は一部(三鷹市、武蔵野市)を除いて、23区に比べると中古騰落率は低いといえます。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
千代田区 33.5% 16.1% 13.3% 5.7% 7.3% 5.5% 1.6% 3.9% 16.6% 29.7% 31.2% 26.9% 33.0% 15.8%
中央区 24.6% 15.0% 17.8% 30.4% 29.1% 14.5% 2.9% 6.9% 20.0% 17.8% 19.2% 28.0% 6.4% 19.8%
港区 16.4% 13.8% 24.5% 24.0% 19.5% 17.6% 5.2% 31.1% 8.5% 24.0% 25.9% 34.5% 31.4% 21.1%
新宿区 7.2% 5.0% 8.5% 8.2% 0.6% 6.3% -8.2% -3.1% 9.6% 10.7% 16.6% 20.6% 20.3% 7.8%
文京区 -5.6% 8.7% 11.7% 13.8% 6.5% 5.8% -0.2% 1.2% 6.8% 6.9% 19.3% 13.5% 14.9% 8.2%
台東区 18.7% 12.7% 11.9% 12.2% 11.9% 3.9% -8.4% -12.5% 1.0% 1.7% 18.2% 16.7% 13.8% 9.8%
墨田区 7.4% 14.9% 12.1% 15.0% 11.1% -4.2% -2.3% -3.1% -4.7% 4.5% 6.8% 9.8% 14.5% 8.1%
江東区 16.9% 22.6% 14.4% 16.4% 21.1% 6.9% -2.5% -8.3% 4.3% 5.2% 8.0% 15.3% 12.6% 11.9%
品川区 12.9% 1.6% 16.9% 12.8% 14.0% 13.6% -4.3% 3.5% 6.8% 15.5% 11.5% 14.5% 23.4% 11.0%
目黒区 16.0% 7.1% 6.7% 19.6% 11.4% 7.7% 4.6% 11.3% 4.8% 17.0% 26.1% 13.5% 12.0% 13.0%
大田区 -0.7% 1.1% 3.6% 3.8% -1.6% -2.8% -13.6% -13.0% -2.3% -1.7% 8.1% 10.5% 13.4% -0.1%
世田谷区 3.0% 0.4% 4.9% 3.3% 4.9% -3.4% -14.9% -11.2% -1.1% 0.3% 10.1% 11.0% 0.3% 1.4%
渋谷区 16.4% 10.9% 8.7% 9.0% 20.0% 11.7% -4.5% 5.2% 6.1% 15.0% 23.2% 26.9% 27.0% 13.4%
中野区 -1.7% -2.0% -0.7% 0.3% 5.0% -5.9% -13.1% -17.2% -1.5% 9.5% 7.6% 10.7% 9.7% -0.2%
杉並区 -3.8% -6.9% -3.6% -5.7% -2.4% -6.9% -14.6% -8.2% 3.0% 7.5% 9.2% 7.2% 1.3% -3.5%
豊島区 7.8% 3.9% 2.6% 17.9% 8.6% 7.6% -4.4% -2.7% 3.4% 8.9% 11.1% 9.5% 12.9% 7.0%
北区 -6.3% 2.7% 2.0% 1.1% 3.6% -3.2% -19.9% -14.5% -8.3% -0.6% 7.0% 4.4% 1.6% -1.6%
荒川区 6.1% 8.7% 11.5% 5.9% 15.6% 3.4% 12.4% -11.6% -2.4% 1.5% 6.8% 11.5% 60.8% 6.1%
板橋区 -4.8% -2.4% 3.9% -4.1% -2.5% -9.8% -10.8% -8.7% 4.0% -3.4% 1.2% 1.1% -3.3%
練馬区 -0.9% -1.4% -1.5% 3.8% -3.0% -4.3% -16.4% -8.7% -1.1% 6.5% 2.1% 2.7% -0.9% -1.8%
足立区 -11.3% -12.3% -10.1% -0.6% -5.6% -15.8% -18.2% -17.5% -13.3% -4.1% 0.9% 0.8% -10.4%
葛飾区 -13.5% -13.8% -8.5% -6.2% 0.7% -20.4% -20.1% -12.8% -5.6% 1.9% 1.4% 1.8% -9.6%
江戸川区 -5.5% -2.5% -2.6% -1.9% -7.7% -2.3% -16.7% -18.2% -3.9% -5.6% 2.6% 0.0% 3.8% -5.0%
八王子市 -18.9% -15.1% -8.6% -12.4% -12.2% -15.9% -21.1% -21.3% -10.5% -5.4% -9.1% -1.9% 6.9% -15.3%
立川市 -18.5% -11.4% -5.3% -13.7% -6.2% -14.2% -21.6% -12.4% -2.9% -5.1% -12.8%
武蔵野市 5.3% 7.3% 13.1% 5.3% -0.6% -8.9% -6.6% -3.8% 8.8% 13.1% 4.7%
三鷹市 5.5% 10.8% 6.6% 10.2% 4.3% -0.7% -15.8% -9.6% -2.9% 3.9% 11.7% 8.8% 16.0% 3.1%
青梅市 -44.8% -23.7% -26.3% -25.2% -32.1% -29.1% 4.9% -29.1%
府中市 -20.4% -10.3% -10.3% -5.6% -5.9% -16.9% -14.9% -21.9% -5.2% 2.1% -2.1% 4.3% -10.2%
昭島市 -11.1% -10.9% -5.5% -15.7% -25.4% -24.0% -13.9% 1.4% -13.9%
調布市 -4.5% -14.9% -4.6% -0.5% 2.1% -8.5% -7.3% -11.6% -12.2% -13.9% 5.3% 5.9% -2.9% -5.1%
町田市 -8.4% -3.4% -1.7% -8.6% -11.9% -9.0% -18.6% -13.2% -2.6% 0.9% -3.5% -8.6% -8.9%
小金井市 -11.0% -4.1% -6.8% 9.8% 2.8% -16.1% -18.2% -4.7% 0.9% 11.6% -3.9%
小平市 -26.1% -9.2% -4.8% -16.5% -13.8% -5.9% 7.3% -4.0% -11.6%
日野市 -14.7% -14.7% -7.9% -9.0% -17.7% -27.4% -25.3% -1.7% 5.2% -14.0%
東村山市 -17.8% -21.2% -20.4% -25.4% -15.8% -20.5% -12.0% -21.6% -19.3% 1.3% -18.3%
国分寺市 -11.3% -10.6% 4.4% -5.9% -22.6% -24.1% -27.5% 2.9% -29.4% -2.7% 6.2% -5.5% -11.6%
国立市 1.2% -0.5% -3.6% -5.6% -17.4% -22.0% -20.8% -4.5% 1.3% -0.5% -6.3%
狛江市 -19.4% -23.4% -5.1% -7.1% 4.9% 5.8% 8.3% -6.6%
東大和市 -19.9% -14.2% -14.7% -13.1% -21.7% -21.4% -9.1% 2.5% -12.9%
清瀬市 -17.7% -7.1% -16.9% -21.2% -6.6% 0.0% -11.9%
多摩市 -16.9% -15.2% -14.6% -3.1% -8.9% -7.6% -22.5% 5.8% -1.4% -5.9% 11.3% -10.2%
稲城市 -13.8% -18.9% -0.6% -11.8% -5.9% 6.5% -9.4%
西東京市 -7.2% -13.3% 1.6% -4.9% -5.9% -14.5% -15.3% -18.9% 4.0% 4.4% 2.4% -2.0% -0.8% -7.9%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

神奈川県:分譲年別中古騰落率

  • 神奈川県で中古騰落率が高いのは、横浜市西区と川崎市中原区。
  • 横浜市西区は、駅からの距離が近く、大規模でタワーマンションという、資産価値を保ちやすい条件を備えたマンションが多い。
  • 川崎市中原区は、武蔵小杉駅のタワーマンションが牽引している。再開発が進み、複数路線が乗り入れ、東京、横浜のオフィス街へのアクセスが良好。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
横浜市鶴見区 -2.2% -8.0% -11.5% 5.1% -8.0% -11.7% -11.7% -12.1% -7.0% -2.6% 2.5% 4.8% 7.9% -5.1%
横浜市神奈川区 -5.3% 4.4% 2.2% 12.8% 22.5% 0.3% -4.5% -9.9% -2.0% -4.1% 3.0% 7.9% 2.2%
横浜市西区 32.1% 0.8% 9.5% 2.2% 34.0% -19.3% -4.5% 1.3% -7.0% 10.5% 11.3% 1.8% 4.3% 12.1%
横浜市中区 11.4% 9.0% 1.4% 7.2% 1.5% -6.5% -17.6% -16.7% -6.7% 11.0% 0.4% 0.8% 16.2% 2.3%
横浜市南区 -8.1% -14.5% -6.0% -1.1% -4.8% -4.5% -15.1% -20.3% -7.8% 10.8% 9.6% 0.5% 12.3% -6.3%
横浜市保土ヶ谷区 -34.5% -8.9% -3.2% -18.6% 2.2% -13.4% -25.4% -30.5% -17.3% 5.8% 5.3% -13.0%
横浜市磯子区 -13.7% -21.3% -10.3% -10.5% -18.5% -12.5% -20.3% -11.9% -5.9% -12.3% -4.4% -14.0%
横浜市金沢区 -21.9% -10.6% -14.4% -9.8% -11.5% -23.3% -23.1% -14.5% -5.0% -16.6%
横浜市港北区 0.8% 1.7% 2.3% 7.5% 0.2% -0.5% -5.6% -11.8% -4.9% -0.8% 8.7% 10.5% 5.3% 0.6%
横浜市戸塚区 -9.3% 4.8% 11.6% -5.8% -6.0% -9.8% -20.2% -8.7% -7.2% -4.8% 3.4% -5.2%
横浜市港南区 -28.0% -1.1% -8.1% -4.4% 1.1% -10.6% -14.2% 9.1% -20.7% -0.4% -8.4% -7.3% -5.9% -7.3%
横浜市旭区 -15.8% -2.0% -13.2% -28.9% -13.3% -22.0% -19.8% -22.1% 0.1% -10.5% -16.1%
横浜市緑区 -7.8% -12.0% -16.1% -5.3% -10.1% -4.7% -25.9% -5.8% 3.9% -7.8%
横浜市瀬谷区 -28.3% -6.1% -15.0% -13.9%
横浜市栄区 -23.4% -20.3% 29.7% 31.4% 1.7% -14.2% -9.8% 0.7% -7.9%
横浜市泉区 -14.6% 10.6% 0.0% -7.1% -13.4% -8.7% -6.7% -7.5%
横浜市青葉区 -2.8% -8.9% 0.3% 6.0% 18.7% 6.7% -13.2% -12.7% -1.6% 3.3% 7.4% 4.4% -0.6%
横浜市都筑区 2.8% 3.5% 13.0% 23.3% 13.4% -7.6% -13.2% -9.9% -9.0% -4.3% 3.6% -2.3% 0.0% 1.5%
川崎市川崎区 -2.7% -5.1% -11.5% 12.9% 1.5% -7.6% -19.7% -15.3% -13.1% 1.4% 1.5% 10.3% -2.8%
川崎市幸区 -4.3% 9.7% 10.0% 13.3% 19.5% 8.1% 5.3% -2.4% 0.6% 4.9% 2.7% 7.6% 6.1%
川崎市中原区 12.2% 8.4% 12.4% 18.6% 19.3% 14.3% -5.5% 1.8% 20.4% 11.7% 8.9% 14.1% 4.9% 11.8%
川崎市高津区 1.3% -5.9% 6.6% -2.0% 2.3% 1.0% -18.3% -14.4% 6.9% 8.9% 8.0% 8.3% -0.5%
川崎市多摩区 -14.6% -14.6% -17.1% -3.5% -6.8% -5.9% -11.0% 1.8% -5.4% -0.5% -11.6% -3.3% -9.6%
川崎市宮前区 -15.7% -7.3% -6.8% -6.4% -1.4% -2.6% -13.4% -9.9% -4.3% -1.7% -1.6% -0.5% -8.6% -6.3%
川崎市麻生区 -6.3% -10.8% 7.1% 4.1% 3.9% 6.6% -14.1% -1.5% -2.3% -2.0% 1.7% 6.3% -0.6%
相模原市緑区 6.3% -12.9% 17.3% -13.3% 0.2% 12.3% -12.5% 3.0% 2.4%
相模原市中央区 -23.9% -22.5% -21.0% -11.6% -14.7% -24.2% -26.9% -11.5% -15.9% 2.7% -1.0% 5.1% -17.1%
相模原市南区 -17.6% -10.3% 4.8% 13.8% 1.9% -12.7% -17.1% -13.3% 10.3% 9.4% -5.6%
横須賀市 -18.8% -4.6% -29.6% -0.4% -14.4% -24.5% -23.7% -28.2% -15.1% -13.5% -14.8% -5.0% 5.1% -17.5%
平塚市 -7.0% -30.0% -2.3% -6.4% -12.1% -21.8% -10.7% -23.7% -0.2% -7.9% 12.7% -12.4%
鎌倉市 -7.4% -15.7% 2.8% 6.8% -3.6% -9.0% -31.3% -7.8% -13.3% -9.0% -1.4% -22.2% -6.1%
藤沢市 -5.0% -14.8% -3.5% 14.5% -3.5% -17.8% -20.0% -19.0% -9.1% 2.7% 3.4% 1.1% 8.4% -6.3%
小田原市 -23.2% -21.7% -4.1% -12.5% -25.6% -4.0% -37.5% -26.8% -5.9% 13.5% -24.5% -15.8%
茅ヶ崎市 -0.9% -24.8% -14.3% -4.8% -14.9% -13.5% -25.4% -22.6% -21.6% -2.6% -5.8% 0.2% -6.3% -11.5%
厚木市 -14.6% 11.7% -25.9% -9.9% -11.9% -31.7% -13.6% 2.5% 2.1% -11.0%
大和市 -16.0% -15.5% -23.1% -6.6% -12.9% -24.4% -24.1% -9.5% -6.7% -0.3% -6.2% -2.6% 0.6% -13.8%
海老名市 -1.0% 11.0% 8.1% 17.3% -5.9% -30.1% 1.0%
座間市 0.0% 11.4% -15.6% -24.6% -12.5% -18.3% -6.5% -3.8% -13.0%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

埼玉県:分譲年別中古騰落率

  • 埼玉県で、マンションの資産性が維持されやすいのは、「さいたま市浦和区」「さいたま市大宮区」「和光市」「朝霞市」「さいたま市中央区」。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
さいたま市北区 -28.9% -5.1% -10.4% 2.3% -3.7% -14.3% -15.3% -2.8% 1.0% 4.8% -7.6%
さいたま市大宮区 4.2% 0.4% 6.9% -7.2% 0.6% -13.6% -22.7% -2.9% 4.4% 9.0% 4.3% -2.0%
さいたま市見沼区 -29.9% -29.0% -16.1% -7.4% -16.4% 1.6% -18.0%
さいたま市中央区 -7.4% -17.8% 13.2% -2.4% -9.2% -20.7% 5.2% -15.4% -1.4% -6.4%
さいたま市桜区 6.6% -14.0% -2.5% -18.2% -22.2% -19.3% -23.7% -17.1% -16.5%
さいたま市浦和区 5.1% -0.5% 0.6% 4.1% -0.5% -5.9% -11.1% -3.6% 0.1% 3.5% 17.0% 11.2% 4.0% 1.8%
さいたま市南区 -10.4% -8.4% -11.4% -7.0% -0.1% -8.4% -16.4% -19.2% 1.3% 3.3% 3.8% -6.8%
さいたま市緑区 -30.1% -24.3% -20.0% -16.4% -22.7% -21.0%
さいたま市岩槻区 -10.3% -14.8% -12.5%
川越市 -31.9% -11.0% -12.9% -7.9% -17.7% -24.2% -11.4% -28.1% -1.1% -6.8% -17.6%
熊谷市 -20.4% -3.4% -24.9% -14.0% -24.4% -29.0% -18.9%
川口市 -13.0% -12.0% -5.3% 1.2% -7.4% -12.4% -16.7% -15.4% -5.6% -6.7% -5.2% 6.4% -0.4% -8.7%
所沢市 -26.9% -13.2% -17.1% -8.6% -13.8% -26.5% -20.1% -2.4% -16.8% -6.5% -3.3% 13.4% -13.7%
春日部市 -22.1% -14.0% -23.8% -14.1% -14.5% -24.9% -29.2% -14.0% -21.1%
鴻巣市 -36.1% -32.9% -19.7% -14.4% -29.9% -22.6% -26.1%
草加市 -28.2% -25.4% -19.3% -21.9% -14.1% -18.7% -16.3% -11.4% 1.9% -2.7% 11.8% -18.1%
越谷市 -19.6% -25.3% 0.6% -14.3% -15.2% -17.2% -19.0% -22.8% -5.1% -11.8% -8.8% 18.3% -16.7%
蕨市 -20.8% -3.9% -13.9% -19.4% -17.8% -6.0% -15.0% -14.5% -3.4% -10.1% 6.0% -9.5%
戸田市 -10.0% -10.7% -14.1% -11.3% -2.9% -9.8% -23.1% -19.5% -2.5% -2.0% 1.4% -2.2% -10.5%
入間市 -27.3% -19.1% -21.2% -5.1% -26.6% -33.6% 27.3% -13.0% -19.4% 0.0% -18.4%
朝霞市 -15.4% -8.9% 6.1% 7.7% -10.9% 0.3% -13.1% -16.7% -4.6% -5.2% 4.8% 6.8% -5.8%
志木市 -18.4% -5.3% 5.1% -11.3% 3.3% -17.2% -5.4% -5.6% -9.3%
和光市 -4.0% -2.0% 7.2% 8.6% -7.0% -8.2% -12.4% -20.2% -13.5% -0.5% -4.5%
新座市 -14.6% -24.5% -10.2% -7.9% -9.9% -16.5% -13.0% -5.7% -4.3% -6.8% -5.1% -13.4%
桶川市 -22.9% -22.4% 24.4% -10.8%
八潮市 -39.7% -27.8% -5.8% -28.6% -18.0% -2.5% -17.6%
富士見市 3.7% -1.3% -21.0% -12.1% -13.1% -10.6% -6.1% -10.9%
ふじみ野市 -29.7% -20.1% -16.1% -11.4% -22.9% -12.0% -12.3% -23.3% -16.6%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

千葉県:分譲年別中古騰落率

  • 千葉県は、直近の供給が少ないが、2000年代前半では浦安市が、2010年以降では市川市、船橋市が騰落率が高い。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
千葉市中央区 -5.9% -19.4% -24.7% -1.6% -9.5% -12.6% -17.3% -4.1% -2.5% -10.0% -16.4% -10.7%
千葉市花見川区 -15.4% -2.6% -23.6% -11.2% -30.1% -5.1% -1.9% -5.1% -13.2%
千葉市稲毛区 -14.9% -13.8% -7.3% -11.5% -16.5% -16.9% -21.4% -16.6% -20.3% -5.6% -15.2%
千葉市若葉区 -40.1% -25.0% -26.2% -29.4%
千葉市緑区 -20.2% -17.9% -2.2% -13.4%
千葉市美浜区 -19.7% -14.0% -14.9% -13.6% -8.2% -18.8% -27.1% -11.9% -16.9% -14.3% -3.9% -16.2% -15.2%
市川市 -6.1% -5.9% -10.1% -4.2% -4.3% -16.5% -11.8% -10.5% -0.9% -3.2% 8.8% 15.5% 4.2% -5.8%
船橋市 -14.9% -15.2% -6.7% -6.9% -7.8% -15.7% -19.2% -16.6% -1.4% -3.9% -3.2% 15.9% 27.1% -11.7%
松戸市 -26.5% -15.8% -7.5% -18.9% -22.6% -17.0% -14.7% -25.0% -0.2% 4.6% -2.3% 7.1% 10.7% -18.2%
成田市 -22.1% -4.4% -7.5% 4.9% 1.0% -9.2% 13.2% -4.7%
佐倉市 -35.7% -7.6% -22.7% -30.5% -27.2% -28.8% -35.3% -23.3% 0.0% -26.5%
習志野市 -13.6% -9.4% 1.8% -18.3% -15.3% -22.9% -10.2% -15.9% -4.8% -11.0%
柏市 -18.3% -7.1% -7.4% -12.1% -13.0% -18.4% -27.5% -20.7% -15.4% -9.7% -7.6% -16.1%
市原市 -35.1% -18.1% -22.2% -19.2% -22.6%
流山市 -26.6% -13.7% -21.1% -10.9% -22.7% -11.6% -7.9% -5.6% -4.5% 1.2% -14.5%
八千代市 -10.5% -26.8% -17.9% -26.0% -25.2% -42.7% -5.1% -17.0% -7.1% -24.1%
我孫子市 -34.7% -9.6% -4.4% -19.6% -10.1% -16.4% -11.1%
浦安市 1.1% -12.2% 10.2% 4.5% -1.4% -2.1% -17.6% -14.8% -19.4% -10.1% 1.9% -1.7%
印西市 -34.7% -13.2% -24.7% -31.2% -19.3% -7.0% -24.5% -21.5%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

2.関西圏の行政区別分譲年別マンション騰落率

関西圏:分譲年別中古騰落率

  • 関西も同じく、分譲年2006~2008年のマンションは、中古騰落率が低いです。
  • 関西の2府4県の中で中古騰落率が最も高いのは京都府。大阪府、兵庫県、滋賀県が同じ程度で続きます。

京都府:分譲年別中古騰落率

  • 京都府の中でも騰落率が高いのが、中京区、下京区、上京区、左京区と価格が維持されやすいんもは洛中エリアが中心。
  • 中心部から離れると、騰落率が低くなる。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
京都市北区 31.3% -20.8% 4.5% -0.7% -19.9% -7%
京都市上京区 10.8% 13.9% 3.6% 11.3% 3.1% -22.7% 18.1% 9.7% 24.7% 20.6% 1.5% 8%
京都市左京区 4.5% 33.8% 13.4% 39.0% 19.4% -11.3% -5.1% 12.5% 1.3% -3.2% 13.1% 19.9% 7%
京都市中京区 64.2% 53.1% 37.9% 6.7% 17.4% 6.6% 2.0% -10.8% 17.7% 21.8% 14.0% 15.0% 10.7% 26%
京都市東山区 23.1% 4.6% -0.2% -2.7% -7.6% 3.7% 3%
京都市下京区 37.3% 21.7% -3.8% 36.6% 11.0% 27.7% 0.3% -12.1% 2.4% 9.9% 7.0% 14.5% 10.8% 16%
京都市南区 -6.9% 8.8% -16.2% -11.6% -8.5% 10.8% -1.9% -7.7% -5%
京都市右京区 -7.1% 6.9% -7.1% -2.6% -5.7% -6.8% -8.0% 2.7% 4.7% 2.6% -3%
京都市伏見区 -13.2% -16.8% -12.4% -1.4% 2.8% -16.7% -15.7% -11.9% -10.5% 2.2% -2.8% -9%
京都市山科区 -16.4% -20.6% 0.0% -22.6% -11.0% 8.6% -1.6% -40.7% 11.3% -11%
京都市西京区 -9.0% -12.4% -3.3% -24.3% 5.9% -7%
宇治市 -38.3% -16.9% -11.3% -29.1% -10.2% -7.8% -14.4% -20.3% -21.5% 9.0% -4.8% 19.6% -14%
城陽市 -22.4% 9.2% -12%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

大阪府:分譲年別中古騰落率

  • 大阪府の中でも騰落率が高いのは、大阪市福島区、大阪市浪速区、北区、西区など。
  • キタ、ミナミへのアクセスがいい立地は資産価値が保たれやすい。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
大阪市都島区 -10.0% -5.3% -0.8% -14.4% 16.4% -5.6% -7.3% -3.8% 12.7% 22.5% -3%
大阪市福島区 -2.8% 5.7% 9.5% 3.7% 7.4% 6.0% -4.7% 9.8% 15.1% 11.2% 6%
大阪市此花区 -29.1% -19.4% -12.5% -13.0% -13.9% -12.6% -13.4% -2.6% -13%
大阪市西区 -10.5% 3.3% 5.5% 3.5% 6.5% 7.1% -4.5% -11.9% 9.2% 5.1% 8.7% 11.5% 3%
大阪市港区 -8.2% 16.7% 31.3% -1.6% -12.5% -25.5% -14.8% -9%
大阪市大正区 -13.2% -12.8% -12.9% -1.5% -11%
大阪市天王寺区 -5.2% -6.4% -4.1% 0.7% 6.7% 5.2% -2.4% -10.8% 3.0% 2.5% 9.2% 0.8% 0%
大阪市浪速区 -18.6% 46.0% 32.6% -20.6% -20.1% -19.1% -8.8% -6.7% 17.2% 3.5% 4%
大阪市西淀川区 -14.2% -12.1% -11.3% -13.4% -27.0% 0.4% -6.7% -1.4% -2.1% -10%
大阪市東淀川区 -23.6% -16.5% -6.7% -27.5% -15.6% -14.0% -13.1% -10.9% 4.1% -16.0% -15%
大阪市東成区 -21.9% -11.7% -3.6% -11.9% -10.3% -21.9% -8.5% -8.6% -13%
大阪市生野区 -13.0% -24.0% -20%
大阪市旭区 -25.9% -3.0% -14.1% -20.7% -9.7% -2.6% -15%
大阪市城東区 -8.4% -6.9% -7.8% -4.4% -14.0% -12.6% -22.7% -10.2% -1.1% 3.0% 1.2% -8%
大阪市阿倍野区 -12.0% -0.5% -8.9% -2.7% -0.6% -12.1% -3.8% -27.5% -7.6% -1.7% 26.4% 7.7% -2.9% -4%
大阪市住吉区 -18.6% -16.2% -22.6% -12.0% -17.5% -5.3% -18.3% -5.8% -15.7% -0.8% 0.7% -12%
大阪市東住吉区 -25.0% -21.7% -11.7% -8.4% -16.7% -13.4% -17.4% -19.5% -4.3% 0.9% -14%
大阪市西成区 -28.1% -25.2% -21.4% -3.0% -24.3% -22%
大阪市淀川区 -13.9% -9.6% -8.8% 2.1% -10.7% -13.8% -22.0% 1.6% -2.8% -0.6% 5.1% -8%
大阪市鶴見区 -7.5% -11.4% 20.0% -8.1% -9.2% -15.8% -16.8% -3.3% -8.9% -7%
大阪市住之江区 -27.4% -19.8% -12.3% -19.7% -20.5% -10.7% -8.1% -1.1% -15%
大阪市平野区 -24.6% -26.7% -17.4% -9.7% -21.1% -18.4% -29.7% -23.8% -8.1% 0.3% -19%
大阪市北区 -0.7% -12.2% 3.5% 8.2% 13.4% -6.0% -3.6% -10.0% -3.9% 3.2% 14.1% 28.0% 3.3% 3%
大阪市中央区 -9.5% -5.2% -2.0% 3.4% 9.3% 2.4% -4.7% -10.4% -3.1% -9.4% 6.0% 8.0% -2.8% -1%
堺市堺区 -27.3% -15.5% -17.0% -6.7% -15.7% -21.9% -20.1% -16.7% -0.7% -0.7% 3.9% -5.3% -15%
堺市中区 -14.6% -25.5% -20%
堺市東区 -9.4% -3.3% -21.2% -18.7% -13%
堺市西区 -35.5% -25.8% -27.6% -23.7% -16.1% -23.6% -12.8% -11.0% -4.5% -22%
堺市南区 -11.6% -16.3% -14.2% -22.5% -30.1% -23.5% -18%
堺市北区 -7.7% -6.7% 2.0% 8.8% -10.5% -10.2% -11.2% -4%
岸和田市 -28.4% -13.5% -20.6% -32.3% -23.6% -6.3% -7.3% -21%
豊中市 -25.4% -17.5% -14.7% -11.8% -15.2% -14.1% -11.7% -11.6% -6.2% -5.3% -0.7% 2.9% -12%
池田市 -19.3% -25.9% -13.8% -13.4% -8.3% -12.5% -20.8% -17.7% -9.5% -2.5% -15%
吹田市 -14.1% -16.4% -11.9% -10.8% -11.8% -11.7% -16.4% -19.7% -10.1% -2.6% -2.3% -0.3% 3.9% -10%
高槻市 -17.7% 9.1% -3.5% 6.0% 1.8% -6.7% -15.8% -9.6% 8.6% 13.9% 11.8% 4.4% -1%
守口市 -19.2% -13.8% -16.7% -24.6% -16.6% -23.4% -21.9% -18.1% -19%
枚方市 -18.9% -19.5% -17.8% 5.9% -13.1% -9.1% -10.2% -25.0% -0.8% 2.2% -8.0% -13%
茨木市 -2.6% -4.4% 3.5% 6.7% -3.4% -4.7% -12.1% -1.5% -8.6% -1.0% 10.2% -3%
八尾市 -17.3% -18.6% -15.1% -15.8% -12.4% -27.0% -10.9% -17.0% -11.0% -3.3% -4.3% -3.5% -9.1% -13%
寝屋川市 -31.4% -25.0% -5.0% -20.7% -15.0% -24.8% -20.7% -11.6% 12.4% 4.6% -18%
和泉市 -23.0% -14.7% 8.3% -21.5% -19.7% -22.4% 7.3% -16%
箕面市 -19.7% -10.3% -2.8% -22.5% -38.5% -12.6% -16.0% -12.2% -11.6% -2.1% 0.9% -11%
門真市 -22.0% -19.6% -20.6% -20.9% -21.5% -19.0% -13.6% -3.1% -19%
東大阪市 -32.0% -24.6% -13.1% -11.6% -16.5% -25.3% -25.6% -20.6% -13.2% -13.3% 1.4% -4.3% -20%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

兵庫県:分譲年別中古騰落率

  • 兵庫県の中でも騰落率が高いのは、三宮がある神戸市中央区、大阪からのアクセスがよく子育て世代に人気の西宮市。
  • 大阪や神戸へのアクセスが悪い場所は中古騰落率が低い。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
神戸市東灘区 -5.6% -4.7% -6.4% 4.1% 0.5% -8.0% -18.9% -7.3% -14.6% 0.4% -0.3% 4.1% -4%
神戸市灘区 -5.8% -8.0% -0.1% -2.9% -1.8% -8.1% -10.8% -5.4% -1.5% -2.6% -10.1% 8.5% -7.0% -4%
神戸市兵庫区 -23.7% -8.3% -19.3% -20.1% -7.1% -20.1% -13.0% -11.4% -12.7% -3.2% 8.9% -15%
神戸市長田区 -37.8% -22.4% -12.5% -13.6% -14.4% -29.9% -1.9% 10.8% 0.4% -12%
神戸市須磨区 -22.5% -34.8% 2.0% -20.2% -8.1% -16.0% -16.4% -19.7% -13.2% -9.6% -2.8% -7.2% -13%
神戸市垂水区 -21.4% -24.9% -13.6% -16.2% -18.7% -17.9% -20.7% -0.6% 2.1% -17%
神戸市北区 -36.4% -12.9% -28.2% -21.4% -29.4% 0.0% -6.7% -23%
神戸市中央区 -9.3% -6.0% 0.8% 7.6% 0.1% -4.4% -3.2% -7.2% -5.2% 0.1% 10.6% -1.4% -3.6% -1%
神戸市西区 -22.8% -18.5% 7.5% -10.6% -8.4% -9.8% -4.2% -11%
姫路市 -37.6% -29.7% -11.9% -0.1% -20.0% -14.0% -19.2% -11.8% -16.2% -29.7% -4.9% -3.4% -18%
尼崎市 -14.2% -13.6% -9.5% -10.8% -11.9% -14.9% -13.9% -20.4% -10.2% -1.6% 2.6% 3.8% -2.1% -11%
明石市 -37.3% -26.4% -19.5% -19.2% -17.7% -16.3% -22.9% -8.8% -22.1% -17.7% 8.9% -8.4% 7.0% -20%
西宮市 -6.0% -5.2% 1.4% 2.2% -0.1% -3.5% -17.2% -11.6% -7.8% -5.0% 4.1% -2.3% 5.9% -3%
芦屋市 -4.4% -11.9% 2.9% 1.6% 16.6% -3.4% -17.6% -19.9% -10.8% 0.9% -9.6% -10.1% -6%
伊丹市 -17.0% -8.4% -9.0% -2.2% -17.5% -7.7% -13.7% -11.7% 6.5% 2.7% 12.7% -6%
加古川市 -34.0% -29.1% -21.3% -24.5% -18.0% -19.8% -14.0% -18.4% 0.8% -21%
宝塚市 -10.4% -9.9% -8.1% -0.5% 1.6% -10.8% -12.5% -17.1% 0.3% -2.7% -7%
川西市 -28.1% -17.4% 4.1% -18.8% -38.6% -7.4% -3.1% -17%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

他エリア:分譲年別中古騰落率

  • 参考までにその他エリアの騰落率は以下のとおり。

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市町村村名 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 総計
大津市 -16.6% -20.4% 1.7% -5.3% -2.5% -15.9% -13.0% -12.4% -10.2% -11.3% 2.0% 1.7% -12%
草津市 -8.7% 3.5% 5.1% -10.9% -9.3% -3.2% 5.4% 2.7% 16.2% 8.6% 15.3% 2%
奈良市 -31.5% -23.4% -10.5% -18.3% -15.6% -19.9% -17.6% -14.7% -21.4% -19.8% 2.3% -16%
騰落率
-20%以下
騰落率
0%以上
その年の騰落率
最悪
その年の騰落率
最良

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