第31回マンション購入意識調査の公表(2015年10月)

調査時期:2015/10/06~10/09
実施対象者:「住まいサーフィン」の会員
サンプル数:105名
【プレス発表資料】2015年10月29日
スタイルアクト(株)

【要旨】

  • マンション価格が「高い」は約7割とさらに増加し、買い時感が減少
  • 価格水準が高い今、「売り時」と考える人は約7割

【概要】

不動産ビッグデータを所有するスタイルアクト株式会社(東京都中央区・代表取締役:沖有人)は、マンション購入検討者の定例意識調査を行ったので公表する。
供給者側の分譲価格・初月契約率・在庫数は公表されているものがあるため、弊社は購入検討者の心理を四半期単位で時系列比較している。(第1回は2008年04月、今回で31回目)

自社インターネットサイト「住まいサーフィン」の登録会員に対し、 直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある方のみを対象とし、マンション購入に対するアンケートを実施した。

調査期間と回収数は次のとおり。※(  )内は有効回収数

第31回調査:2015年10月06日~09日(回収:105件)

今回の調査では、現在の価格が「高い」と思っている人が68.5%となり、前回(2015年07月)調査時より5ポイント増加した。また、価格を理由に購入を諦めたマンションがあった人に、どのくらい価格が下がったら再検討す るかを聞いたところ、「15%以上下がったら」との回答が95.1%に達した。前回より17.1ポイント増え、購入検討者の値頃感とマンション価格水準との乖離が進んでいる。これにより、マンション買い時DI(※1)は全体で-6.7ポイントとマイナスとなった。

しかしながら、1年後の価格が「上がる」との予想は75.2%と、依然高い水準が続いている。ただし、「横ばい」や「下がる」との予想が前回(2015年07月)調査時より増加しており、マンション価格の頭打ちを予想する人が出始めている。そのため、価格が高止まりしている今を売り時だと判断する 人が69.5%と多いようだ。

(※1)マンション買い時DI:「買い時だと思う」の数値から「買い時だと思わない」の数値を差し引いて算出した値。

今回の調査では、(1)現在の価格を高いと感じる人がさらに増え消費者の値頃感との乖離が進んでいる、(2)買い時感が減少している、(3)価格が高止まりしている今が売り時と考えている、の3点が判明した。売り手市場から買い手市場への転換期に入りつつあることが伺える。

(問合せ先)
担当:松本 03-5537-6333

現在のマンションの購入価格への意識

現在のマンション価格に対し「高い(購入を諦めるほど+ためらうほど)」との回答は全体で68.5%。第22回(2013年07月)調査時より「高い」との回答は増え続けている。東京23区を購入検討する人は、72.4%が「高い」と回答し、その他のエリアに比べ現在の価格を高いと感じている。

図1.「現在のマンションの購入価格(分譲価格・金利・税制含む)についてどのように感じているか」

購入を諦めたマンションを再検討する価格下落率

価格を理由に購入を諦めた人に、再検討する価格を聞いた。「15%以上下がったら(15%+20%+25%以上)」との回答が95.1%と、前回(2015年07月)より17.1ポイント増加した。購入検討者の値頃感とマンションの価格水準の乖離が進んでいる

図2.「価格を理由に購入を諦めたマンションは、どのくらい価格が下がったら再検討するか」

買い時だと思うか

「買い時(買い時+やや買い時) 」の回答率を「買い時ではない(買い時ではない+あまり買い時ではない) 」の回答率が上回り、買い時DI(※1)は全体で-6.7ポイントとマイナスとなった。23区エリア購入希望者は、買い時DIが-10.3ポイントとその他エリアより落ち込んでいる。

図3.「買い時かどうか」

1年後の価格変化

全体の75.2%が、1年後のマンション価格上昇を予想しており、依然高い水準を維持している。特に23区希望者は「上がる」との予想が8割に達する。ただし、前回(2015年07月)調査時より「下がる」は4.8ポイント増、「横ばい」は3.6ポイント増となっており、価格が頭打ちと考える人が出始めている。

図4.「1年後の価格変化」

売り時だと思うか

今回の調査から新たに「売り時だと思うかどうか」を聞いている。「売り時(売り時+やや売り時)」と考えている人は全体で69.5%。価格はまだ上がると考える人は多いものの、現在の価格水準は既に高く、頭打ち感が出始めているため、「売り時」と判断している人が多いと考えられる。

図5.「売り時だと思うか」

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