売主別中古マンション騰落率ランキング(2013年版)

【プレス発表資料】2014年9月5日
スタイルアクト(株)
【概要】
不動産ビッグデータを所有するスタイルアクト株式会社(東京都中央区・代表取締役:沖有人)は、売主別の中古マンション価格の騰落率ランキング(2013年版)を作成いたしましたので公表します。
本ランキングは、2013年に売り出された中古住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸の価格を比較して、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別(JVなし)とマンションブランド別に集計した結果です。
住戸サンプル数は全38,771件。30以上サンプル棟数のあるデベロッパー、マンションブランドが対象
丸紅は売主別で4年連続の1位、2位は東急不動産
売主別騰落率のランキング上位は1位丸紅、2位東急不動産、3位伊藤忠都市開発、4位大成有楽不動産、5位三井不動産レジデンシャルとなっています。また、売主別の上位3社を昨年と比較すると、2位の東急不動産が5位からランクアップ。1位の丸紅と3位の伊藤忠都市開発はランキングをキープしています。丸紅と東急不動産は都心部に供給した物件の中古価格が新築時よりプラスとなったため、上位になりました。
マンションブランド別騰落率は上位3位に丸紅の新旧ブランドがランクイン
マンションブランド別騰落率では1位ファミール(丸紅旧ブランド)、2位アルス(東急不動産旧ブランド)、3位グランスイート(丸紅現行ブランド)となっており、昨年と同じ結果になっています。また、現行ブランドのみのランキングだと、1位丸紅グランスイート、2位東京建物ブリリア、3位野村不動産プラウドになっています。
全体の1年あたりの平均騰落率は2011年度版(2012年公表)、2012年度版(2013年公表)より上昇
全体の中古騰落率を全体の平均築年数で割り、 1年あたりの全体騰落率を算出したところ、06年-1.1%(全体平均中古騰落率-4.0%、平均築年数3.7年)、07年0.6%(同2.7%、4.2年)、08年-0.6%(同-2.5%、4.2年)、 09年-1.1%(同-5.3%、4.8年)、10年-1.0%(同-5.5%、5.5年)、11年-1.4%(同-8.8%、6.1年)、12年-1.4%(同-9.9%、7.0年)と 昨年公表版までは減少傾向にありましたが、今年公表版は-1.3%(同-10.0%、7.7年)とやや回復しています。
【問合せ先】担当:堂坂 03-5537-6333 ※無断転載は固くお断り致します

売主別中古騰落率ランキング(サンプル棟数30以上)

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順位 売主 平均面積 平均築年 平均中古
坪単価
平均新築
坪単価
平均中古
騰落率
サンプル数 棟数
1 丸紅 64.9 7.9 225 227 -1.6% 398 82
2 東急不動産 64.8 7.8 244 250 -2.1% 379 101
3 伊藤忠都市開発 68.5 6.0 224 229 -2.3% 125 36
4 大成有楽不動産 74.9 6.6 193 200 -3.5% 230 52
5 三井不動産レジデンシャル 72.4 6.4 230 240 -3.9% 906 216
6 野村不動産 77.1 6.5 246 257 -4.0% 652 162
7 東京建物 70.2 6.8 239 251 -4.0% 186 41
8 三菱地所レジデンス 71.0 5.9 234 246 -5.0% 958 250
9 ゴールドクレスト 72.9 7.8 165 175 -5.1% 908 109
10 住友不動産 72.2 7.4 245 259 -5.2% 1682 101
11 セントラル総合開発 69.2 8.4 171 181 -5.6% 94 30
12 新日鉄興和不動産 69.2 7.4 199 209 -6.4% 176 46
13 コスモスイニシア 70.4 6.7 174 186 -6.7% 659 152
14 ナイス 66.0 7.0 178 191 -6.8% 286 79
15 セコムホームライフ 69.3 8.1 201 217 -7.4% 226 53
16 オリックス不動産 71.0 7.2 195 207 -7.4% 330 62
17 モリモト 69.8 7.9 228 244 -7.5% 446 84
18 積水ハウス 82.9 7.2 228 251 -7.9% 117 31
19 明和地所 63.4 6.9 171 187 -8.1% 453 90
20 ジョイント・コーポレーション 74.0 8.4 178 194 -8.3% 330 69
21 一建設 63.2 4.3 158 171 -9.2% 97 34
22 シーズクリエイト 70.5 8.3 150 165 -9.3% 110 30
23 マツヤハウジング 63.9 8.1 185 206 -9.9% 130 32
24 大和ハウス工業 72.8 7.7 184 204 -10.2% 566 139
25 山田建設 67.0 8.2 160 178 -10.3% 469 128
26 フージャースコーポレーション 75.5 6.4 113 125 -10.9% 266 47
27 アートハウジング 68.4 8.4 151 170 -11.5% 109 30
28 アゼル 71.7 8.7 134 152 -11.8% 158 40
29 セザール 65.8 11.1 149 169 -11.9% 138 47
30 大京 73.7 7.7 174 198 -12.6% 1544 323
31 グローベルス 60.5 6.5 168 193 -13.8% 183 55
32 新日本建物 73.8 8.0 139 161 -13.9% 176 42
33 タカラレーベン 71.6 8.1 125 145 -14.3% 412 94
34 飯田産業 61.6 7.8 140 162 -14.5% 120 30
35 青山メインランド 38.6 9.0 239 284 -14.5% 229 74
36 ビッグヴァン 68.2 8.4 146 170 -15.4% 163 32
37 藤澤建設 70.8 8.4 123 144 -15.5% 136 42
38 日本綜合地所 73.8 8.0 154 182 -15.6% 824 133
39 新日本建設 62.8 7.2 165 197 -16.1% 132 37
40 エフ・ジェー・ネクスト 24.6 8.2 265 318 -16.6% 169 65
41 ダイナシティ 43.8 9.0 213 260 -17.5% 471 97
42 日神不動産 52.7 6.9 173 210 -17.7% 912 165
43 クレアスライフ 30.4 9.8 273 334 -17.8% 331 85
44 アーネストワン 70.0 7.6 103 125 -18.2% 318 88
45 扶桑レクセル 75.7 8.6 125 156 -19.7% 716 144
46 ダイア建設 73.5 9.0 125 157 -21.0% 439 91
  全体 68.1 7.7 183 203 -10.0% 38,771 7629

マンションブランド別中古騰落率ランキング

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順位 ブランド名 平均面積 平均築年 平均中古
坪単価
平均新築
坪単価
平均中古騰落率 サンプル数 棟数
1 ファミール 64.3 10.2 220 217 0.7% 151 33
2 アルス 67.9 10.2 215 221 -2.4% 136 37
3 グランスイート 64.6 6.1 231 236 -2.8% 234 47
4 Brillia (ブリリア) 69.4 5.8 260 273 -3.1% 153 32
5 PROUD (プラウド) 76.9 5.5 254 264 -3.5% 584 132
6 パークホームズ 70.9 6.6 199 207 -4.2% 505 154
7 パークハウス 75.8 6.7 254 268 -4.3% 475 136
8 ジェイパーク 72.2 9.7 178 185 -4.9% 131 32
9 オーベル 73.5 6.8 200 211 -5.0% 163 43
10 ブランズ 72.1 4.1 244 259 -5.2% 90 30
11 クレスト 73.0 7.9 160 170 -5.5% 664 97
12 Livio (リビオ) 64.6 7.2 206 217 -5.7% 93 30
13 コスモ 75.2 8.8 151 160 -6.5% 376 83
14 ナイスシリーズ 68.1 7.4 169 182 -7.1% 251 68
15 グローリオ 69.3 8.1 201 217 -7.4% 226 53
16 サンクタス 72.4 7.1 190 203 -7.5% 223 54
17 イニシア 63.1 3.7 193 208 -7.5% 193 53
18 グランドメゾン 82.5 7.1 232 255 -7.5% 110 30
19 シティハウス 65.1 7.4 233 254 -8.2% 368 48
20 BELISTA(ベリスタ) 62.2 3.6 202 219 -8.4% 232 52
21 クリオ 62.7 6.9 170 186 -8.5% 439 87
22 D'Cladear (ディークラディア) 69.6 8.3 177 193 -8.5% 237 65
23 ミオカステーロ 69.8 7.4 158 173 -9.1% 304 79
24 クレッセント 73.4 8.8 170 191 -11.2% 239 40
25 ライオンズグローベル 65.4 8.4 147 164 -11.8% 113 30
26 セザール 65.8 11.1 149 169 -11.9% 138 47
26 ライオンズマンション 72.7 7.8 167 190 -12.6% 1,417 297
27 Angel (エンゼル) 71.6 8.8 131 151 -13.3% 140 34
28 マイキャッスル 72.6 11.2 135 156 -13.4% 124 31
29 レーベンハイム 71.9 8.6 123 143 -14.4% 287 71
30 センチュリー 61.6 7.8 140 162 -14.5% 120 30
31 GRAND CITY (グランシティ) 72.2 8.5 156 184 -15.3% 529 107
32 ローヤルシティ 70.8 8.4 123 144 -15.5% 136 42
33 エクセレント 61.9 7.1 166 197 -15.7% 111 33
34 ガーラ 24.6 8.2 265 318 -16.6% 169 65
35 パレステージ 66.6 7.3 142 170 -17.1% 489 96
36 ダイナシティ 42.2 7.0 223 271 -17.2% 175 35
37 デュオスカーラ 40.0 10.3 222 271 -17.8% 222 46
38 サンクレイドル 70.0 7.6 103 125 -18.2% 318 88
39 デュオステージ 33.2 6.5 216 266 -18.7% 423 69
40 メインステージ 23.8 9.7 260 322 -19.2% 150 47
41 パレステュディオ 24.2 10.1 278 346 -19.6% 256 63
42 レクセルシリーズ 75.6 8.5 125 156 -19.6% 704 142
43 ダイアパレス 73.1 9.0 119 152 -21.7% 400 87
44 アンビシャス 68.6 5.9 128 163 -22.6% 169 35
  全体 68.1 7.7 183 203 -10.0% 38,771 7629

<参考>丸紅(1位)騰落率上位物件

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物件名 平均面積 平均築年数 平均中古
坪単価
平均新築
坪単価
平均中古
騰落率
竣工年月
グランスイート白金マークス 96.9 9 381 298 29.9% 200503
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス 76.6 9 352 273 28.8% 200403
グランスイート日本橋人形町 52.3 8 279 220 26.6% 200503
ファミール赤羽ラヴィーヌ 66.8 10 224 183 23.0% 200302
グランスイート明石町 53.8 9 291 238 22.4% 200403
ファミールグラン恵比寿 66.0 11 287 245 17.8% 200203
グランスイート代々木 44.0 7 317 273 16.3% 200602
ファミール芝公園グランスイートラヴィル 70.0 11 265 230 16.2% 200203
グランスイート文京本駒込 71.7 9 290 251 15.3% 200504
グランスイート文京小石川 58.1 8 233 204 14.7% 200502
ファミール日本橋ブルー・クレール 74.1 9 225 199 13.0% 200402
グランスイートラ・ヴィル 51.2 9 249 223 11.7% 200412
ファミール相模大野エルフェア 78.5 11 144 130 10.8% 200205
グランスイート神楽坂 55.6 9 275 249 10.7% 200411
ファミール東銀座グランスイートタワー 42.2 9 270 247 9.8% 200402
ファミール東京グランリッツ 33.4 9 305 283 7.9% 200407
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ 82.7 9 158 148 7.1% 200412
グランスイート文京千石 58.5 8 227 212 7.1% 200511
ファミールヒルズ中野南台 66.7 11 221 207 6.8% 200303
ファミール浅草シティウエスト 38.1 12 178 167 6.3% 200203
ファミール王子タワースイート 60.5 10 148 139 6.1% 200303
グランスイート桜新町 41.4 9 294 279 5.4% 200402
グランスイート日本橋浜町二丁目 83.7 1 298 284 4.9% 201209
グランスイート多摩センター 70.7 4 158 151 4.6% 200810
グランスイート岡本 81.2 8 252 244 3.1% 200603
ファミールグラン用賀イクスヴィア 54.7 10 240 233 3.1% 200301
ファミールグラン代々木の杜 81.3 8 279 270 3.0% 200503
グランスイート南麻布 41.3 5 346 337 2.8% 200810
ファミールあざみ野スカーレットヒルズ 79.7 10 147 145 1.4% 200403
ファミールグラン銀座4丁目オーセンティア 28.1 9 347 347 1.4% 200403
ファミールヒルズ本郷東大前 60.8 11 239 237 0.7% 200203
グランスイート浦和常盤 73.0 6 168 167 0.6% 200712
ファミール銀座イースト 36.0 9 250 249 0.4% 200403
グランスイート中落合 59.3 9 215 214 0.2% 200411
グランスイート月島リエール 43.2 9 223 224 0.2% 200403
グランスイートTOKYOマークス 36.7 9 257 257 0.0% 200403

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