周辺地域と比較して利回りが低くなる駅の特徴

1、結果的に駅周辺が、利回りが高く見込める住宅地ではない

1-1 郊外の複数路線が乗り入れる駅

理由:複数路線が乗り入れできるため、一見利便性が増すように見えるが地域が広範囲に及び沿線の住環境規準が一定ではない

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1-2 駅周辺の用途地域が住宅系でない

理由:商業地や工業地域が広く分布していると住宅地としては敬遠され転売しずらいという傾向も

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2、分譲価格が高い

2-1 分譲戸数が少なく、価格が高止まり

理由:人気があるため、結果的に価格を下げずに売れてしまう

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2-2 都心から比較的遠い都市計画された街

理由:落ち着いた街並みが形成され、地価水準は安定して高めだが都心からのアクセスは良くない

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3、賃料が安い

3-1 賃貸物件が供給過剰で、賃料が安い

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3-2 学生街で、賃料水準が低い

理由:学生向け賃貸は比較的安い物件が多く、沿線相場が上がりにくい

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1、結果的に駅周辺が、利回りが高く見込める住宅地ではない

1-1. 郊外の複数路線が乗り入れる駅

駅名
メイン路線
サブ路線
周辺相場
東神奈川
京浜東北線
横浜線
武蔵浦和
埼京線
武蔵野線
本八幡
総武線
都営新宿線
船橋
総武線
東武野田線
荻窪
中央線
丸の内線
武蔵境
中央線
西武多摩川線
登戸
小田急線
南武線
菊名
東急東横線
横浜線
橋本
京王線
横浜線・相模線
中井
西武新宿線
都営大江戸線
町田
小田急線
横浜線
あざみ野
東急田園都市線
横浜市営地下鉄
中央林間
東急田園都市線
小田急江ノ島線
武蔵小杉
東急東横線
南武線

1-2. 駅周辺の用途地域が住宅系でない

駅周辺が商業施設

駅名
メイン路線
駅周辺路線
周辺相場
浦和
京浜東北線
商業地
舞浜
京葉線
ディズニーランド
桜木町
京浜東北線
商業地
聖蹟桜ケ丘
京王線
商業地
武蔵小山
東急目黒線
商業地・準工業地域
竹ノ塚
東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン
商業地

駅周辺が工場地帯

駅名
メイン路線
駅周辺路線
周辺相場
北赤羽
埼京線
工業地域
浮間舟渡
埼京線
準工業地域
西大井
横須賀線
準工業地域
本蓮沼
三田線
準工業地域
西台
三田線
準工業地域・工業地域・工業専用地域
西高島平
三田線
準工業地域
柴崎
京王線
準工業地域
府中
京王線
競馬場・東芝工場・刑務所
大森海岸
京浜急行本線
準工業地域
金沢八景
京浜急行本線
工業地域
生麦
京浜急行本線
工業地域
井土ケ谷
京浜急行本線
準工業地域
武蔵新田
東急多摩川線
準工業地域
高津
東急田園都市線
準工業地域
五反野
東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン
準工業地域

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2、分譲価格が高い

2-1. 分譲戸数が少なく、価格が高止まり

駅名
メイン路線
周辺相場
池ノ上
京王井の頭線
久我山
京王井の頭線
東十条
京浜東北線
東長崎
西武池袋線
九品仏
東急大井町線

2-2. 都心から比較的遠い都市計画された街(ニュータウン)

駅名
メイン路線
周辺相場
稲毛海岸
京葉線
国立
中央線
洋光台
根岸線
光が丘
大江戸線

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3、賃料が安い

3-1. 賃貸物件が供給過剰で、賃料が安い

駅名
メイン路線
周辺相場
行徳
東西線
南行徳
東西線
鷺沼
東急田園都市線
藤が丘
東急田園都市線

3-2. 学生街で、賃料水準が低い

駅名
メイン路線
大学名
周辺相場
国立
中央線
一橋大学など
金沢八景
京浜急行本線
横浜市立大学

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