第07回 マンション購入に対する意識調査(2009年10月)

調査時期:2009/10/02~10/06
実施対象者:「住まいサーフィン」の会員
サンプル数:173名
【プレス発表資料】2009年10月16日
スタイルアクト(株)
(旧:アトラクターズ・ラボ)

【要旨】

  • 竣工済マンションの割合が増える中、「購入したいマンションはなかった」が初めて3割を超える
  • 購入したいと思うのは「竣工前マンション」と7割弱が回答したが、販売中マンションのうち「竣工前」は27% に過ぎない
      ⇒消費者は竣工済マンションに魅力を感じておらず、竣工前マンションは供給が少ない現況を表す

【概要】

不動産マーケティングのスタイルアクト株式会社(東京都千代田区・代表取締役:沖有人、旧:アトラクターズ・ラボ)は、マンション購入検討者の定例意識調査を行ったので公表する。
供給者側の分譲価格・初月契約率・在庫数は公表されているものがあるため、弊社は購入検討者の心理を四半期単位で時系列比較しており、今回が07回目となる。

自社インターネットサイト「住まいサーフィン」の登録会員に対し、 直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある方のみを対象とし、マンション購入に対するアンケートを実施した。

調査期間と回収数は次のとおり。※(  )内は有効回収数

第07回調査:2009年10月02日~06日(回収:173件)

これによると、購入したいと思ったマンション数が「0件(=購入したいと思うマンションはなかった)」が増加し、2008年4月の調査開始以来、最も高い水準に達した。更に購入したいと思ったマンションが1件以上あった人にそのマンションの竣工時期を聞いたところ、7割弱が「竣工前のマンション」と回答している。2009年8月時点に首都圏で販売中の新築分譲マンションの竣工時期を見ると、7割強が竣工済で3割弱が竣工前となっており、マーケットは消費者の意向とは逆になっていることが分かる。

3ヵ月以内に訪問した販売センターの竣工時期は「竣工前が多い」が最も高い46%、「竣工前、竣工済が半々」が26%、「竣工済が多い」が28%となっており、訪問したいと思わせるマンションは竣工前のマンションが多いことも明らかになった。

(問合せ先)
担当:堂坂 03-5537-6333

購入したいマンション数

購入したいと思ったマンションが「0件(=購入したいマンションはなかった)」が、調査開始以来、最も高い3割に達した。

図1.「購入したいと思ったマンション数」

購入したいマンションの竣工時期と販売中の新築分譲マンションの竣工時期

購入したいマンションが1件以上あった人に「最も購入したいと思ったマンション」の竣工時期を確認すると、竣工前のマンションが7割弱と竣工済のマンションを大きく上回る。実際に首都圏で販売中の新築分譲マンションの竣工時期を割合で確認すると竣工済マンションは74%と竣工前マンションを大きく上回る。

図2.「最も購入したいと思ったマンションの竣工時期」 図3.「首都圏 販売中の新築分譲マンション竣工時期」

販売センター訪問件数と竣工時期

販売センターへの訪問件数は1件が4割と、第5回、第6回調査時(2009年4月、7月)の水準より高く、消費者のマインドが停滞していることを伺わせる。 また、訪問したマンションの竣工時期は「竣工前が多い」との回答が46%と約半数を占めている。

図4.「3ヵ月以内の販売センター訪問件数」 図5.「訪問したマンションの竣工時期」

現在のマンションの購入価格への意識

第6回調査(2009年7月時点)と同様に、「高い」と感じているのは4割超、「どちらでもない」が5割超という結果。

図6.「現在のマンションの購入価格(分譲価格・金利・税制含む)についてどのように感じていますか?」

1年後の住宅価格の変化

1年後の住宅価格は「下がる」が45%、「横ばい」が36%という結果となった。「下がる」、「横ばい」と回答した人はその理由に『景気の先行きが不透明』、『購買意欲の冷え込み』を挙げる。「下がる」との回答者はそれに加え『完成在庫の過剰感』や『買える人の減少』を挙げている。

図7.「1年後の住宅価格はどのように変化すると思いますか?」

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