儲かる沿線、損する沿線
~「貸してもよし」「売ってもよし」の沿線は?~

購入後の資産処理は2つしかない。「貸せるか?」、「売れるか?」である。前者は「利回り」の話、後者は「資産下落率」の話になる。
どちらかの選択肢が取れる立地の物件を購入しないと、不動産と心中することになりかねない。

これらを総合的に評価するために、総合利回りを沿線別に算出した。設定は「購入後、賃貸に出して、10年後に売却した」としている。
(総合利回りは期待利回りであって、利益を保証するものではありません。その目的は資産購入のリスク全般を沿線別に比較するものと考えて下さい。)

※こちらのデータは 更新されていません。最新情報はこちらよりご確認いただけます。

 沿線・駅別マンション新築価格・賃料・利回り相場

【項目定義】

年間利回り (新築賃料×12ケ月)/新築分譲価格[いずれも75m2換算値]
資産下落率10年 (築10年の中古坪単価-新築坪単価)/新築坪単価
インカムゲイン (年間賃料収入-年間ローン返済額-修繕積立金)×10年
 返済条件:
  金利2.1%、30年ローン、頭金1割、
  修繕積立金は年間で分譲価格の0.2%で計算

 固定資産税と所得税控除は相殺する前提としている
キャピタルゲイン 資産下落率10年に、購入時の諸費用(同4%)と売却時の手数料(同3%)をマイナスし、10年の元本返済額(同24%)をプラスしている
総合利回り インカムゲイン+キャピタルゲイン
順位 沿線名 年間利回り 資産下落率10年 インカムゲイン キャピタルゲイン 総合収益率
1 半蔵門線 6.4% -20% 22% -3% 19%
2 日比谷線 6.0% -18% 18% -1% 17%
3 銀座線 5.8% -20% 16% -3% 13%
4 山手線 5.6% -19% 14% -2% 12%
5 京葉線 5.2% -16% 10% 1% 11%
6 南北線 5.5% -21% 13% -4% 9%
7 千代田線 5.4% -22% 12% -5% 8%
8 都営浅草線 5.5% -23% 13% -6% 7%
9 根岸線 5.0% -18% 8% -1% 7%
10 東西線 5.1% -21% 9% -4% 5%
11 有楽町線 5.1% -22% 9% -5% 4%
12 都営新宿線 5.2% -23% 10% -6% 4%
13 都営大江戸線 5.0% -21% 8% -4% 3%
14 京王井の頭線 4.9% -20% 7% -3% 3%
15 東海道本線 4.7% -19% 5% -2% 3%
16 京浜東北線 4.9% -21% 7% -4% 3%
17 横須賀線 5.0% -22% 8% -5% 3%
18 東急東横線 4.9% -21% 7% -4% 3%
19 総武線(都下方面) 4.8% -21% 6% -4% 2%
20 丸ノ内線 4.9% -21% 7% -4% 2%
21 横浜市営地下鉄 4.7% -21% 5% -4% 1%
22 東急大井町線 4.8% -22% 6% -5% 1%
23 東急多摩川線 4.6% -21% 4% -4% 0%
24 京浜急行本線 4.7% -22% 5% -5% 0%
25 東急田園都市線 4.8% -23% 6% -6% 0%
26 東急世田谷線 4.5% -21% 3% -4% 0%
27 東急目黒線 4.7% -23% 5% -6% -1%
28 小田急線 4.6% -22% 4% -5% -1%
29 京王線 4.3% -20% 1% -3% -1%
30 都営三田線 4.7% -23% 5% -6% -1%
31 東急池上線 4.5% -22% 3% -5% -2%
32 中央線 4.3% -20% 1% -3% -3%
33 南武線 4.3% -21% 1% -4% -3%
34 総武線(千葉方面) 4.6% -26% 4% -9% -4%
35 京成本線 4.4% -26% 2% -9% -7%
36 西武拝島線 4.1% -23% -1% -6% -7%
37 横浜線 4.5% -28% 3% -11% -8%
38 江ノ島電鉄線 4.0% -24% -2% -7% -9%
39 相鉄本線 4.2% -26% 0% -9% -9%
40 京王相模原線 4.1% -27% -1% -10% -10%
41 西武新宿線 4.1% -26% -1% -9% -11%
42 常磐線 4.4% -30% 2% -13% -11%
43 小田急江ノ島線 4.2% -28% 0% -11% -11%
44 埼京線 4.3% -29% 1% -12% -11%
45 西武池袋線 4.1% -28% -1% -11% -12%
46 京浜東北線(埼玉方面) 4.2% -30% 0% -13% -12%
47 相模線 4.2% -31% 0% -14% -14%
48 新京成線 4.0% -30% -2% -13% -14%
49 東武野田線 4.3% -32% 1% -15% -14%
50 高崎線 4.3% -33% 1% -16% -15%
51 東武伊勢崎線 4.3% -34% 1% -17% -15%
52 小田急小田原線 4.1% -31% -1% -14% -15%
53 東武東上線 4.0% -31% -2% -14% -15%
54 武蔵野線 4.0% -31% -2% -14% -16%
55 青梅線 3.8% -32% -4% -15% -19%
56 北総・公団線 4.2% -40% 0% -23% -23%

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