室温のバリアフリー化を…。

今回のコラムに関しては私自身の体験に基づいた要望になりますので,このコラムを御笑読戴いていらっしゃる皆様に丁寧に御説明致します。

今年の冬は例年に比べて寒さが厳しいのでリビングダイニングや寝室を暖房致しましても住戸の廊下に出ますと,暖房しておりませんので寒くて参ります。

私事で恐縮ですが,最近は夜中に尿意を感じまして,ベッドから起き寝室より廊下を経てトイレに行く事が増えてきました。

しかし,寝室は暖房して温かいのですが,廊下やトイレは夜中にはとても寒くて「 ヒートショック 」で倒れてしまいそうです。

そこで,今後マンション住戸内や戸建て住戸内の全ての場所( 居室,水周り,廊下や玄関等 )の「 温度のバリアフリー化 」をする事が良いのではないかと思っています。

簡単に申し上げますと「 住戸内セントラル空調( 冷暖房及び換気 ) 」の事です。

そして,日本は今後もっと高齢者が増え高齢化社会になりますので「 住戸内の温度のバリアフリー化 」が必要不可欠になるのではないかと予想しています。

約12年前の平成15年6月に建築基準法が改正になり,マンションの様な気密性の高い住宅は「 シックハウス対策 」の一環として24時間換気は義務付けられましたが,冷暖房等に関しては全く触れていないのが残念です。

また「 住宅性能評価制度 」の「 住環境対策 」や「 高齢化対策 」を見ても「 住戸内の温度のバリアフリー化 」に関しては全く触れていないのが現状です。

たまに「 高級マンション 」で「 住戸内セントラル空調 」システムを設置している物件を見かけますが,まれなケースです。

イニシャルコストやランニングコストが高くなりますので,あまりマンションの住戸では採用されていないのです。

しかし,2000年前半頃より「 住戸内セントラル空調 」システムに積極的に取り組みイニシャルコストやランニングコスト低減に励んでいるハウスメーカーが有ったのです。

私はかなり前よりこのハウスメーカーに注目していました。

約8年前に,隣のお宅が建て替えた時に,このハウスメーカーに依頼して「 住戸内セントラル空調 」システムを採用していました。

そのお宅が建ちまして約1年後に,奥様に「 電気代が高いでしょう…? 」と私が御聞きしましたら「 1年間で約1割弱電気代が高くなりましたが,快適さには代えられません。 」との回答が有りました。

このハウスメーカーは同じ財閥グループの電機会社と協同開発で「 住戸内セントラル空調 」システムの検討をし,現在は更にイニシャルコストやランニングコストの低減化を図っているそうです。

尚,2000年後半にはこの戸建て用の「 住戸内セントラル空調 」システムを改良しまして,分譲マンションにも採用していました。

当時,戸建て用の「 住戸内セントラル空調 」システムをマンション向けに改良し採用した,新規分譲マンションが私の家の近くに建てられました。

早速そのディベロッパーの方にお願いしまして,そのマンションが竣工した時に見学及び体験させて戴きました。

その分譲マンションを見学させて戴いた時の私の感想は「 住戸内セントラル空調 」システムの住戸内に据える機器が大きく,その機器の占める面積は約半帖分になり住戸専有面積に影響を及ぼす感じが致しました。

また春に行きましたので「 住戸内の温度のバリアフリー化 」に関してはネガティブな感じでした。

先週にこのコラムの題名の『 室温のバリアフリー化を… 』を決めた直後の2月2日に,偶然このハウスメーカーがプレスリリースを致しました。

その内容は「 マンション用全館空調システム 」の改良の件です。

ジャストタイミングです。この報道向け資料を詳しくお読みになりたい方は,下記URLをクリックして下さい。

http://www.mitsubishi-home.com/wp-content/uploads/2017/02/News170202newAerotech.pdf

さて,ここで私がこの資料を見ました感想をいつもの独断と偏見で申し上げます。

マンション住戸の床面に「 床吹出口 」が有り,下方より冷暖房された新鮮空気が吹出す仕様には違和感を生じた事です。

そして,冬場の湿度が低い時期に,吹出す温かい新鮮空気に加湿機能が無い様に思われた事です。

ちなみに,事務所ビル等の業務用エアコンは暖房時に加湿機能を備えています。

あとの報道向け資料の内容は良いのでは…と思いました。

私は,今後多くのマンションディベロッパーが高齢化社会に対応し「 室温のバリアフリー化 」を推し進める事を期待しております。


次回このコラム554号は2月22日( 第4水曜日 ) に更新致しますのでお楽しみに…。

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