外壁が「 ALC版 」なのをHPで正当だと謳っている物件は…?

先日,ある新規分譲マンション物件のHP( ホームページ )を見ましたら,そのマンションの外壁の約80%の部分に「 ALC版 」が採用されていました。

今回は,その新規分譲マンション物件のHP内の項目「 安全・安心・構造 」に外壁に「 ALC版 」採用の正当性を主張する事が書かれていましたので,疑問に思いコラムにしました。

まず,その新規分譲マンション物件の大まかな概要を申し上げます。

立地は東京23区内の城北地域で,JR線のとある駅より徒歩5分強の場所です。

総戸数は約900戸弱で住戸棟は3棟に分かれています。

販売坪当り価格は約250万円程度です。

売主はJV( 共同企業体 )で5社です。そして,その中にその物件を施工する建設会社が含まれていました。

ちなみに,売主の中に施工を行う建設会社が含まれている物件に関して,11年前にこのコラム28号『 マンション事業主(売主)の選定は…。 』に於いて私の見解を述べさせて戴いております。URLは以下です。クリックして御覧下さい。

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/28

さて,今回コラムの本題に戻り,この新規分譲マンション物件の「 理論矛盾 」に関して,私の独断と偏見で見解を述べたいと存じます。

この物件,住戸棟が3棟有りますが,一番高い棟でも地上18階建てですので,建築基準法上の高さは地上60m未満だと確信致します。

ちなみに,建築基準法では建物の高さが地上60m以上( 超高層 )ですと,構造躯体等を軽く作らなければなりません。

処が,この新規分譲物件に於いて一番高い棟の高さは60m未満ですので,構造躯体を軽くする義務はありません。

ですので,通常の中高層建物の様に頑丈にすべきだと存じます。

この新規分譲物件の外壁は全て「 鉄筋コンクリート造・ダブル配筋 」であるべきだと思います。

しかし,この物件のHPの住戸プラン等を見ますと外壁の約80%強が「 ALC版 」なのです。

特に私が驚きましたのが物件HPの「 安全・安心・構造 」の欄の中の「 安心 」という項目に,外壁に「 ALC版 」採用の正当性の記述が書かれていた事です。

HPに書かれていた内容では『 「 ALC版( パネル )工法 」に関して,バルコニー側と共用廊下側の外壁には「 ALC版( パネル )工法 」を採用しています。地震の揺れ等からの影響を避ける非構造体にすることで,壁のクラック( ひび割れ )等の発生を低減します。』でした。

このHPを更によく拝見致しますと大きな「 理論矛盾 」が有ったのです。その「 理論矛盾 」とは,各棟の両妻側( 建物の端部 )の壁や住戸間の戸境壁は「 鉄筋コンクリート造・ダブル配筋 」( 複列配筋 )の壁が採用されていました。

そして,HPの「 安全・安心・構造 」欄の「 構造 」の項目に於いては『「 鉄筋コンクリート造・ダブル配筋 」( 複列配筋 )の壁は「 ひび割れが起きにくく耐久性が高まり,強い構造強度を得られます。」』と記述されているのです。

私はこれほど物件内の仕様に「 理論矛盾 」が有り,購入者への配慮が欠けたHPを見ましたのは初めてです。

売主5社は超大手2社及び大手3社ですので『 工事価格( 販売価格 )を下げる為に,バルコニー側と共用廊下側の外壁にはALC版を採用しています。 』と正直に物件HPに書くべきだと思います。

尚,全住戸の販売価格が1億円以上の本当の「 億ション 」の外壁は,現在に於いても全て「 鉄筋コンクリート造・ダブル配筋 」なのです。

その現実を見ても「 推して知るべし 」だと思います。

ちなみに,この外壁の事も11年半前にこのコラム13号『 マンションの外壁はダブル( 複列 )配筋のコンクリート壁が良い。 』に於いて述べさせて戴いております。URLは以下です。クリックして御覧下さい。

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/13

今回のコラムをお読みになられて,売主の誠意の無さを感じましたのは私だけでしょうか…?

御異論の有る方及び反論される売主の方よりメール戴ければ幸いです。

「 碓井建築オフィスによるサービス 」の「 ご不明な点のお問い合わせはこちら 」へ記入し,送信して下さい。必ず私より御返事差し上げます。


次回このコラム546号は10月26日( 第4水曜日 ) に更新致しますのでお楽しみに…。

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