「 億ション 」第一期80戸が完売…!

今回はたまに楽しい良いお話を致します。

先日,東京の港区に建設中の新規分譲「 億ション 」の第1期80戸がほぼ完売したという情報が入りましたので皆様に御報告致します。

尚,今回の物件も現在販売中なので物件名が分かる様な概要等の御説明は売主に失礼だと思いますので遠慮させて戴きます。

所在地は東京都港区のとても住環境の良い場所です。

用途地域も第1種中高層住居専用地域でマンションには最も適した地域です。

総戸数は100戸弱で構造・規模は鉄筋コンクリート造地上10階建て強で高さは地上60m未満です。

売主は旧財閥系の超大手ディベロッパーで施工会社はスーパーゼネコンです。

住戸の専有面積及びタイプは90平米弱の2LDKから160平米強3LDKです。

そして,販売価格は平均販売坪当たり単価が約750万円弱だそうです。

私の手元に価格表が有りませんので,単純計算致しますと一番狭い住戸の2LDK( 約25坪強 )で約2億円弱になり,一番広い3LDK( 約50坪弱 )では約3億5千万円強となります。

しかし上記価格は単純計算ですので,多分狭い2LDKの価格は約1億5千万円前後で一番広い3LDKの価格は約5億円前後だと推測致します。

全ての住戸価格( グロス価格 )が1億円以上の分譲マンションが「 億ション 」と呼べるのです。

この物件,先程申し上げました様に売主は旧財閥系のディベロッパー1社のみですので,今迄の「 億ション 」のノウハウがあちらこちらに生かされ,建物デザインや住戸プランに反映されてとても良い本当の「 超高級マンション 」であると思っています。

特に道路から建物までのアプローチが長く途中に頑丈な門扉でガードしてありまして,それを含めて佇まいが高級感を醸し出しています。

住戸に於いては全ての住戸のキッチンがクローズドキッチンになっておりまして,リビング・ダイニング( LD )からキッチンが見えない様にLD空間の質を高め高級感を出しています。

更にほとんどの住戸プランが住戸内のプライベートゾーン( 寝室,洗面室や浴室等 )とパブリックゾーン( リビング・ダイニングルーム,台所やユーティリティー等 )を分離( P・P分離 )し,高級マンションとしての正当な動線を確保しているプランです。

そして専有面積110平米超の住戸は全てトイレが2ヶ所配置されています。

ちなみに,部屋は全て廊下からの出入りになっておりまして,例えばLDから部屋に出入りする様な住戸プランは無くその点も住戸内に高級感を醸し出しています。

住戸プランは最低上記を満たしてこそ「 億ション 」と言えるのではないでしょうか…。

施工会社もスーパーゼネコン1社です。しかし,私が建築的な観点から見ますと,若干不満な個所が見受けられます。

私の独断と偏見でその不満な個所を申し上げますと,大きく2点ございます。

まず1点目は住戸間の戸境壁が全て乾式工法である事です。乾式工法の戸境壁ですと鉄筋コンクリート造の戸境壁より遮音性はかなり落ちると思います。

参考に,このコラム161号『 戸境壁が「乾式工法」には問題あり。-1 』と162号『 戸境壁が「乾式工法」には問題あり。-2 』を御覧下さい。URLは以下です。
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/161
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/162

2点目は建物の外壁の全てが鉄筋コンクリート造の壁になっていない事です。住戸の外壁の一部に「 ALC版 」( 気泡軽量コンクリート版 )を採用している所が若干見受けられます。「 超高級マンション 」の外壁の一部に「 ALC版 」採用はイマイチです。

参考にこのコラム13号『 マンションの外壁はダブル(複列)配筋のコンクリート壁が良い。 』と440号『 「 億ション 」の外壁の一部がRC造でないのは如何なものか…。 』を御覧下さい。URLは以下です。
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/13
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/440

私はこの「 億ション 」物件が住戸間の戸境壁に乾式工法を採用された事と外壁全てを鉄筋コンクリート造の壁にされなかった事は,残念に思えます。私の勝手な推測ですが構造躯体等にかかる工事費を削減したとしか思えません。

大学卒業後に入所しました老舗超大手設計事務所の先輩から「 碓井なぁ,建築は金と時間さえあれば何でも可能だからね…。 」と教わりました。この事は未だに忘れられません。

私の不満なこの2点を許容できるならば,旧財閥系ディベロッパーが売主のこの「 億ション 」は昔から由緒ある富裕層( 成金では無い )が求めていた「 超高級マンション 」で買いだと思います。

久々に目の肥えたセレブな方々が求めていた「 超高級マンション 」が販売されたと思います。

多分,近々に第二期販売する残りの20戸弱も即日完売に近いのではないかと思われます。

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