「 雨水排水管 」の末端処理について…。

今回は以前「 内覧会同行 」チェックを行った依頼者の方より,「 雨水排水管 」のトラブルに依り漏水事故が発生したとのメールを戴き,私の見解を求められました。その事に関して私の独断と偏見で大雑把にこの事故に関しての御説明致します。

この漏水事故の有った物件概要は個人情報保護法に抵触致しますので,省きます。

事故の原因は「 雨水排水管 」の設計配慮不足に依る漏水事故です。

以前行いました「 内覧会同行 」チェックの時に依頼者住戸よりバルコニーに出まして,「 雨水排水管 」の竪樋( 竪管 )を見ましたら「 中継ドレイン 」が設置されており,そこよりバルコニー床に降った雨水を直接流していました。これは要注意だと思い,依頼者に下記の事を御説明致しました。

本来,マンションのバルコニーや外廊下に降った雨水の処理は,バルコニー床先端や外廊下床先端近くの部分に側溝( 水を流す溝 )を設置し,その水下( みずしも )部分に鋳鉄製のドレイン( 排水口 )を設置し,そこより集水してバルコニー床下の「 呼び樋 」(よびどい )を通って竪樋に流れるのが良いのです。

処が竪樋に設置された「 中継ドレイン 」でバルコニー床や外廊下床に降った雨水を直接流しますと中間階の「 中継ドレイン 」の所で枯葉や土等のゴミで詰まりますと,上層階の雨水が流れずにバルコニー床や外廊下床に水が溜まり漏水事故が起きやすいのです。

ここで「 中継ドレイン 」や「 呼び樋 」とはどういうものかの説明を致しますと,かなり長いコラムになってしまいますので申し訳ございませんが拙書「 一流マンションはここがスゴい 」の111ページの図を御覧下さい。URLは以下です。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4767817625?linkCode=waf&ref_=as_li_wdgt_ex&tag=alab05-22

「 内覧会同行 」チェック依頼者からきましたメールを良く読みますと,上記の件は漏水の原因の1つですが,もう1つ大きな原因が有りました。

それは,今回コラムのタイトルにしました『 「 雨水排水管 」の末端処理 』が良くなかったのです。

簡潔に申し上げれば,「 雨水排水管 」の末端処理を地上階と地下階に分けていなかったからなのです。

マンションの場合「 雨水排水管 」の末端処理は通常地上階と地下階は別の系統にして最終的には,接しています道路内の公共下水道管に流すと良いのです。

何故,地上階と地下階の「 雨水排水管 」の末端を別の系統にするかと申しますと,たとえば1時間に30ミリ以上の豪雨が降りますと接している道路内の公共下水道の管が細い場合にはかなり満杯になりまして,マンションの地上階に降った雨水が地球の重力で押し出されて流れてきた雨水を吸収するのが精一杯だからなのです。

ですので,地下階に流れてきた雨水の処理は地下階床の数か所にピット( コンクリート造の升状のもの )を設けグレーチング( ステンレス製の格子 )で蓋をし,そこで雨水を集水し貯留槽に溜めて水中ポンプで押し出して接している道路内の公共下水道の管に流すのです。

地下階に流れてくる雨水は地上階に比べてかなり少ないので,接している道路内の公共下水道の管がキャパシティーオーバーの場合は逆流しない様にし,貯留槽に溜めておけば僅かな時間は凌げるからなのです。

今回,漏水事故の起きたマンションは1時間に50ミリの豪雨が降った時に地上階に降った雨水を地下階まで流し貯留槽から大量の雨水を水中ポンプで押し出して流そうと致しましたが,接している道路内の公共下水道の管が満杯で流れずに,地上2階で「 中継ドレイン 」から雨水が溢れ出てバルコニーがプール状態になり,1階の住戸へ漏水したのです。

ですので,地上階の「 雨水排水管 」と地下階の「 雨水排水管 」を末端で地下階で一緒に致しますと,たまにこの様な漏水事故が起きるのです。

地上階の「 雨水排水管 」と地下階の「 雨水排水管 」は別々に別系統にし,接している道路内の公共下水道の管に流せば良いのです。

但し,地方自治体に依っては,接している道路内の公共下水道の管に敷地内の「 雨水排水管 」を2本別々につなげる場合は別途協議の後,申請をして許可を得なければならない地域もあります。ですが,手間と時間はかかりますが売主がその様な手続きをしてくれれば済む事なのです。

今回のコラムは建築関係の方でないと分かりにくい文章になって申し訳ございません。

これから地下階の有るマンションを購入する方々は,事前に是非「 雨水排水管 」の末端処理について尋ねて下さい。

多分,販売員の方にお聞きになられても分からないと思います。

ですので,是非とも購入契約前に売主の技術担当者より書面で回答を貰いその内容を吟味し,購入するか否かを判断し,自己防衛をする様にして戴きたいと存じます。

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