「 新規分譲マンション 」のHPについて…その3

今回も前々回,前回に続いて「 新規分譲マンション 」のインターネットでのホームページ( HP )についてのお話を致します。

前々回,前回にも申し上げました様に,私は「 新規分譲マンション 」のHPの内容は全てチェックしております。そしてその「 新規分譲マンション 」HPには気になる箇所が幾つかございます。

今回は「 新規分譲マンション 」のHPで幾つか気になる箇所の三つ目を御説明致します。

まず私が最初にチェックするのは「 新規分譲マンション 」HPの「 物件概要 」ですが, 前々回,前回のこのコラムで気になる所を御説明致しました。

そして,今回御説明致します気になる所は「 クオリティー 」欄,或いは「 設備・仕様 」欄です。

最近の「 新規分譲マンション 」HPの「 クオリティー 」欄,或いは「 設備・仕様 」欄には,「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」であります「 二重床・二重天井 」や「 遮音対策 」等が記載されていない物件が多いのが気になる所です。

特に私の様な建築家( 設計者 )は「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」は是非チェックしたい箇所です。

具体的に申し上げれば「 構造 」欄では,耐震構造か制振構造か免震構造かがまず知りたい所です。そして,基礎の種類が直接基礎なのか杭基礎なのか杭基礎ならば杭長さのチェック,外壁の仕様や厚さのチェック,戸境壁の仕様や厚さのチェック等をマンションという建物の基本のチェックとして行うのです。

次に「 マンションの基本的な仕様 」では「 二重床・二重天井 」か否かのチェックや「 間仕切壁の仕様,納まり 」のチェックを行います。

ちなみに「 間仕切壁の仕様,納まり 」チェックの一例を具体的に申し上げますと,間仕切壁のビニールクロスが貼られている下地材のプラスターボード( 石膏ボード )の厚さや,プラスターボードが上階のスラブ下から二重床等の下のスラブ上まで隙間なく建て入れているか否かです。

今回,申し上げました「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」は「 新規分譲マンション 」HPには是非記載して戴きたい項目ですし,それに依って売主の良し悪しも検討がつきます。

2年~3年前ころのほとんどの「 新規分譲マンション 」HPにはこれらが記載されていましたが,最近の「 新規分譲マンション 」HPでは省かれまして,目に見える設備等が写真入りで説明されている物件がかなり多くなってきました。

私の独断と偏見で申し上げれば,レベルの低い売主は「 新規分譲マンション 」HPに「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」は目に見えない所ですので,記載せずに販売事務所・モデルルーム来訪者から聞かれたら説明すれば良いのだと想像致しております。

購入予定者の方々が「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」にあまり関心が無いのもその要因の一つです。

マンションを選ぶ際には目に見える仕上げや仕様よりも,目に見えない「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」をチェックするべきだと私は思います。

「 新規分譲マンション 」HPの「 クオリティー 」欄,或いは「 設備・仕様 」欄に「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」が記載されていない物件は,私はお奨め致しませんが如何でしょうか…?

この様な「 新規分譲マンション 」HPの売主は顧客にその内淘汰されると思います。

最近は顧客側も物件のHPでなるべく「 クオリティー 」や「 設備・仕様 」の詳細を知りたがっています。

その証しとして最近,私の所に「 現地同行 」での設計図書チェック依頼が「 購入相談 」より増えている事です。

マンション購入は一生で一番高価な買い物です。物件HPに「 クオリティー 」欄,或いは「 設備・仕様 」欄に「 構造 」や「 マンションの基本的な仕様 」が記載されている物件を検討致しましょう…。


PS:先の3月4日に「 一流マンションはここがスゴい 」という本を「 エクスナレッジ社 」より上梓致しました。良質なマンションの選び方を絵を豊富にして,誰にでも分り易く御説明しております。この本の内容を詳しくお知りになりたい方は下記URLをクリックして御覧下さい。
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尚,「 住まいサーフィン 」の表紙に載っています「 ウェブマスター沖有人のコラム 」417号で沖社長が「 碓井民朗氏の最終作?! 」と題し,この本に関してのコラムを御書きになっておりますので,そちらも御覧下さい。下記URLをクリックして御覧戴きたいと存じます。
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/40/417

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