「 新規分譲マンション 」のHPについて…その2

今回も前回に続いて「 新規分譲マンション 」のインターネットでのホームページ( HP )についてのお話を致します。

いつも言っていますが,私は「 新規分譲マンション 」のHPの内容は全てチェックしております。前回も申し上げました様に,その「 新規分譲マンション 」HPには気になる所が幾つかございます。

今回は「 新規分譲マンション 」のHPで幾つか気になる所の二つ目を御説明致します。

まず私が最初にチェックするのは「 新規分譲マンション 」HPの「 物件概要 」です。

この「 物件概要 」の中には通常,物件の立地,規模,価格,事業者名,設計事務所名( 設計者名 )や施工会社名等が書いてあります。しかし,売主に依っては設計事務所名( 設計者名 )を記入する欄を省いているケースが最近とみに見受けられます。

私共,建築家( 設計者 )にとっては「 新規分譲マンション 」が,どこの設計事務所が設計及び工事監理をされたのかは重要な情報です。その理由は,設計事務所は弁護士事務所等と同様で得意分野が有り,設計事務所名( 設計者名 )で分譲マンションの設計が上手か否かが,同業者ですので直ぐ分るのです。

処が,先程申し上げました様に,最近かなり数の「 新規分譲マンション 」HPの「 物件概要 」内では設計事務所名を記入する欄が省かれています。

「 新規分譲マンション 」のHPの「 物件概要 」に設計事務所名が記入されていないと言う事は売主が明らかに設計事務所の存在を軽視しています。

その様な「 新規分譲マンション 」で設計事務所名を知ろうと致しますと,販売事務所へ行くか資料請求を致しませんと分りません。その理由は「 販売パンフレット一式 」を入手しなければならないのです。「 販売パンフレット一式 」の中に販売図面集が有り,その最後のほうのページに「 物件概要 」が書いて有り,その所に設計事務所名が載っています。これは不動産公正取引協議会のルールに則って載せているからなのです。

この様な売主は上記でも申し上げました様に設計事務所を軽視していますので「 新規分譲マンション 」の商品企画内容や住戸プラン等には全くこだわりが無いのです。そして,それらの事には関心が薄く,会社全体及び社員の質も低いのが共通しています。

実際にその事を裏付けるか如く,この様な売主の「 新規分譲マンション 」のモデルルームをチェックしますと,モデルルームは大昔から有る「 田の字型住戸 」プランですし,インテリアもオプション満艦飾で構成し,センスもイマイチです。ただただ,最新の住宅設備機器を採用し,顧客の関心を引く様に設えています。

そして,モデルル-ムに居る販売員に若干技術的な質問をしましても,全くピントの外れた回答しか返ってこないケースが多いのです。

私の経験では「 新規分譲マンション 」HP内の「 物件概要 」に設計事務所名が記載しない様な売主の感性は設計事務所の存在価値を単に如何に早く建築確認申請を認可させるか否かで良し悪しを判断しています。そして,商品企画や住戸プラン等に関しては自社( 売主 )の技術屋に今迄売れ行きや評判の良かった物件の設計を流用する様な感覚でものづくりを行なっています。

この様な売主の会社の多くは「 新規分譲マンション 」は物の良さで売るのでは無く,社員の体力( 訪問販売等 )で売っている傾向が強いですので,ほとんど進歩していない状況なのです。

今回お話しました「 新規分譲マンション 」HPの「 物件概要 」に設計事務所名を載せるか,載せないかが売主の会社の質の良し悪しを判断する材料の一つとなるのではと思い御説明させて戴きました。

ここで,更にもう一つ「 新規分譲マンション 」HPで気になる所がございますので,次回に御説明致します。

楽しみに御待ち下さい。

PS:先の3月4日に「 一流マンションはここがスゴい 」という本を「 エクスナレッジ社 」より上梓致しました。良質なマンションの選び方を絵を豊富にして,誰にでも分り易く御説明しております。この本の内容を詳しくお知りになりたい方は下記URLをクリックして御覧下さい。
http://www.amazon.co.jp/dp/4767817625/

尚,「 住まいサーフィン 」の表紙に載っています「 ウェブマスター沖有人のコラム 」417号で沖社長が「 碓井民朗氏の最終作?! 」と題し,この本に関してのコラムをお書きになっております。下記URLをクリックして御覧戴きたいと存じます。
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/40/417

----------------------------------------------
◇ 碓井建築オフィスによるサービスはこちらから
マンション購入相談/モデルルーム・現地同行チェック/内覧会立会い
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/index.html

連載コラム

特集

もっと見る