「 内覧会同行 」チェックについて…。

今回は「 内覧会同行 」チェックに関してのお話を致します。

毎年,1月,2月,3月は新規分譲マンションに於いて住戸を購入者に引渡す前の「 内覧会 」が数多く開催されています。

新規分譲マンション購入者の中には「 内覧会同行 」チェック専門の会社に依頼されている方が多勢いらっしゃる様ですので,その事に関してお話させて戴きます。

今回,私が警鐘を鳴らしたいのが「 内覧会同行 」チェックの内容,時間や料金の事です。

まず一番重要なのがチェック内容です。「 内覧会同行 」チェック内容が単に床の水平,壁の垂直等のチェック,そして床,壁,建具やキッチンセット,洗面化粧台等の傷や汚れ等のチェック及びサッシュ,扉等動く物等のチェックまででしたら,高いお金を払ってまで「 内覧会同行 」チェック専門の会社に依頼する事は有りません。

上記のチェック内容程度でしたら,このコラムを御覧戴いている皆様でもできます。

建築に疎い方でも可能な上記チェックの方法を簡単に具体的に申し上げます。まず,床の水平や壁の垂直のチェックでしたら,ホームセンターやDIYで長さ20センチ程度の水準器とコンベックス( 巻尺:スチールテープ 長さ3m程度 )を購入してチェックすれば良いのです。

水準器は床に置きますと水準器内のパイプに入れられている溶液の泡の位置で水平の程度が分り,縦に致しますと垂直の程度も分ります。

尚,コンベックスは各部屋の四隅で天井から床までの高さを測り,全ての数値がほぼ同じであれば問題ありません。国土交通省の施工規準では,施工誤差は3/1000以内となっていますが,私は100歩譲って5/1000までは許容範囲だと思います。

上記での他のチェック内容である,床,壁,建具やキッチンセット,洗面化粧台等の傷や汚れ等のチェックは光の強い懐中電灯でチェックできます。また,サッシュ,扉等動く物等のチェックでしたら誰でもできます。所要時間も約1時間~2時間位で終了できると思います。

ですから,「 内覧会同行 」チェックを依頼する専門の会社のチェック内容が上記の様な内容程度でしたら,わざわざお金を払ってまで依頼する事は有りません。

チェック内容がこの程度でも料金は約2万円以上で時間は約1時間~2時間位です。素人の方がこの程度のチェックを行なっても結果はほとんど同じですので「 内覧会 」チェックは御自身で行えば約2万円以上の節約になりますし,新居の内容も良く分ります。

ちなみに,私も「 内覧会同行 」チェックの業務を行っていますが,上記のチェック内容の床の水平と壁の垂直のチェック程度は私自身も致しますが,上記のチェック内容のそれ以外のチェックは「 重箱の隅をつつく 」様な「 あら探し 」的行為ですので,依頼者に御願いしております。

そして,依頼者が傷や汚れ等をチェックしている時間に私は住戸が「 住まい 」として正当な納まりをしているか,電気や設備が正当な納まりをし,将来「 メンテナンス 」を行い易いか等を丹念にチェックし,問題箇所が有れば「 是正指摘事項 」として同行して戴いているゼネコンの方にチェックシートに記入してもらいます。

私の「 内覧会同行 」チェックでは,住戸のチェックで最短約4時間強かかります。その後,住戸を出て打ち合わせコーナーで依頼者,売主の技術屋の方,ゼネコンの責任者を交えて,私の指摘致しました「 是正指摘事項 」に関しての対処,修正の方法と要する時間等の打ち合わせを行います。大抵この打合せは,私と売主及びゼネコンとの攻防戦になりますので,最短でも約2時間程度費やします。

更に私は常に「 内覧会同行 」チェックでは現地でのチェック1時間前に依頼者に御会いして,物件内容,重要事項説明書,管理規約書や購入契約後の変更説明書等の大事な点にざっと目を通しチェック致しますので,依頼者に御会いしてから,終了までに最短でも約7時間程度かかっています。ですので,私の「 内覧会同行 」チェックの料金は業務内容が多いので,ちょっと高めなのです。

専門家の「 内覧会同行 」チェックは私が行っている業務内容程度でなければ,全く無意味ですから止めた方がお金の節約になります。更に申し上げたいのは「 内覧会同行 」チェックを依頼する前に「 内覧会同行 」チェック行う人の経歴をチェックしてください。

「 内覧会同行 」チェック行う人の経歴がマンションの設計及び工事監理の経験が豊富で有れば合格ですが,それにそぐわない経歴の人でしたら依頼しない方が良いと思います。

さて,ここで私の独断と偏見で申し上げれば「 内覧会同行 」チェック業務のみを依頼する事は,もはや「 手遅れ 」なのです。

理由はこのコラム1号「 内覧会同行チェックは手遅れ!」を御覧下さい。URLは以下です。

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/1

そして,私は「 内覧会同行 」チェックに関してはこのコラムで約6回( 6つの号 )程度書いています。

上記1号の次の2号『 私の内覧会同行チェック 』,247号『 潔い売主 』,311号・312号『 「 内覧会 」の要注意点は…。-1&2 』,427号『 「 “ カネ ”が出せないの…? 」との質問に…。 』等ですので参考に御覧下さい。
URLは以下です。

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/2
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/247
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/311
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/312
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/427

私へ「 内覧会同行 」チェックの御依頼を戴ければ幸いですが,私はマンション購入契約前に「 購入相談 」か「 現地同行 」チェックの御依頼を戴いた方が賢明かと存じます。
URLは以下です。

http://www.a-lab.co.jp/usui-office/

皆様の御意見,御感想を御待ちしています。

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http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/index.html

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