「 管理規約 」に追記すべき事項は…。

今回は早急に「 管理規約 」に追記すべき事項に関するお話を致します。

その事項は,この処新聞やテレビ等メディアで問題視しています「 シェアハウス 」に関しての事です。

さて,ここで「 シェアハウス 」を御存知ない方に大雑把に御説明いたします。「 シェアハウス 」とは,ひとつの住居を複数人で共同生活できる様に設計されている住居( アパートメントの一種 )です。企業の独身寮の様なものです。

私の見解は「 シェアハウス 」が1棟の建物で,克つ建物内全てが「 シェアハウス 」のプランであり,建築基準法及び消防法を遵守して「 確認申請図書 」を提出し認可された後,建築工事をし,竣工時に公的検査機関の検査を受け「 検査済証 」を取得している「 シェアハウス 」であれば問題は無いと思っています。むしろ所得の少ない方々向けの居住建物としては安全で良いのでは…と思っています。

私や,メディアが問題視していますのが,違法の「 シェアハウス 」です。

違法の「 シェアハウス 」として代表的なのは,貸しビル( オフィス向けビル )の1フロアーや数フロアーを「 シェアハウス 」業者が借りて,建築基準法や消防法を無視して作られた「 シェアハウス 」の事です。これは,貸しビルのオーナーが空いているフロアーを「 シェアハウス 」業者に貸して賃料の足しにしているものです。所轄の消防署が査察を行いますと,改善命令がでますので,後は貸しビルのオーナーの良心に任せるしかないのです。

上記より更に私が問題視していますのが,分譲マンションの1住戸を「 シェアハウス 」に改築しているケースをテレビ等で報道していた事です。

具体的に御説明致しますと,投資家が分譲マンション( 実需用:購入者自身が住む様になっているマンション )を投資目的で住戸広さ60平米程度の2~3LDK住戸を購入し,その購入した住戸内の部屋を「 リノベーション 」等と称していくつもの部屋に分割し建築基準法の居室の基準を満たしていない部屋を作り「 シェアハウス 」にしているケースが最近増えているという事態です。原則的には違法です。そして,特に築年数の経った中古マンションに多いとの事です。

これは,同じ分譲マンション内の他の住戸の入居者にとってはかなり深刻な事柄だと思います。

この様な事態を防止するには,分譲マンションに於いては「 管理規約 」が有りますので,その中へ「 リフォーム 」や「 リノベーション 」に関してしっかりとした制約条件の事項を追記する事です。

例えば『 「 リフォーム 」や「 リノベーション 」の工事に関しては,管理組合に事前に図面等を見せ説明し管理組合に承認された後に工事をし,工事完了後に当初の図面通りに工事が行われたかを管理組合の理事等又は数人の検査を受けなければならない。もし当初提示された管理組合が承認した図面通りに工事が行なわれていなければ,その住戸を元の間取りや仕様に戻す工事を行う事とする。これらに従わない場合はその住戸の所有者や住民は当マンションの共用部分の使用を一切禁止する。 』という制約条件の事項も含めて「 管理規約 」に追記する事です。

上記の制約条件事項を早急に「 管理組合 」の集会を開いて議決し,追記するべきであると私は進言致します。

罰則としての制約事項に上記の様に「 これらに従わない場合はその住戸の所有者や住民は当マンションの共用部分の使用を一切禁止する。 」という一文を入れれば,エントランス,エレベーター,階段や廊下等は共用部分ですので,一切使用できない事になり,かなり効果が有ると思います。

更に,現在分譲中の新規分譲マンションの「 重要事項説明書 」の中の「 管理規約( 案 ) 」に関しても上記と同様の追記をし,購入者と売買契約を締結して欲しいと思っています。

良心的なディベロッパーであればこの私のこの進言に賛同し「 管理規約( 案 ) 」に早急に追記して戴けるものと信じています。

これから,新規分譲マンションや中古分譲マンションを購入される方は「 管理規約( 案 ) 」や「 管理規約 」をチェックして,私のこの進言している事項が記入されているかを確認し,自衛して下さい。

今後,分譲マンションで上記の様に1住戸を「リノベーション」等と称して「 シェアハウス 」にするケースが増えていくと想像できます。

その様になれば,そのマンションは早く「 スラム化 」していきますので一刻も早く「 管理規約 」に追記して「 管理規約 」を改正し防止すべきだと思います。


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