「LD位置セレクト」プランの物件に一言

3月末にゼネコン系の準大手ディベロッパーが「LD( リビング・ダイニング )位置セレクト」をセールスポイントにした,新規分譲マンションを発表しました。

私は画期的なので,早速その新規分譲マンションのHPを隅から隅までチェック致しました。

さすが,スーパーゼネコン系のディベロッパーだけあって,「 センターイン 」の住戸プランが多く,その「 センターイン 」住戸を「LD位置セレクト」というセールスポイントで他社との差別化を図っておりました。

「 センターイン 」住戸を御存知ない方はこのコラム391号『 「 センターイン型住戸 」が… 』を御覧下さい。URLは以下です。

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/391

話を元に戻しまして,その「 センターイン 」住戸を「LD位置セレクト」方式にし,セールスポイントにした物件の概要を御説明致します。

立地は最寄り駅より徒歩2分と交通利便性の良い場所です。総戸数は30戸強で,構造・規模は鉄筋コンクリート造地上12階建です。

「 センターイン 」住戸の標準はLDが西向きですが,無償で東向きへ反転変更できるプランだったのです。

標準のLDが西向き住戸の真下の階の住戸購入者が東向きにセレクト致しますと,上階のLDは西側ですが,その下の住戸のLDは東側なので西側は洋室2室になり,上階住戸LDの下になってしまいます。この洋室2室の上は上階住戸LDですので,音のトラブルの発生が充分予想されます。

処がHPを見ましても,この遮音対策の仕様に関して一切の説明が載っていないのです。

アイディアはとても興味が有りましたが,HPに仕様説明が全く載っていませんので,遮音対策に関してとても心配になりました。

また,この様な大きな住戸プランの変更( セレクト )の場合注意しなければならないのは販売時期と工事工程との調整です。工事はどんどん進んで行きますので,各階住戸のセレクトの期限を明示すべきだと思います。

「 スケルトン・インフィル 」( SI )マンション的な売り方です。処がSIマンションは問題続出で,最近は全く分譲されないのが良い例です。ちなみにこのコラム19号にSIマンションの事を書いていますので御覧下さい。URLは以下です。
https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/19

「LD位置セレクト」というセールスポイントがアイディア倒れにならない様に,遮音対策等ハード面の充分な配慮と,販売時期と工事工程との調整を確実に行なう事を期待しています。



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