「 類は友を呼ぶ 」物件とは…。

今回は,先日「 現地同行 」チェックで行った,中堅デベの新規分譲マンションの販売事務所での顛末の話を致します。

先月,ある物件の「 現地同行 」チェック依頼を受け,先日,依頼者A氏と最寄駅で待ち合わせ致しまして,一緒に販売事務所・モデルルームに行きました。受付で女性の方にまず,A氏が御自分の名前を告げました。そして,A氏の販売担当者の名前を告げて,今日会う予約をしてあるのでよろしく御願い致します…と出て来てもらう様に頼みました。

その後,直ぐにA氏が名前を告げた40歳代の販売担当者B氏が現れ,愛想良く我々を販売事務所内の個室に案内して「 申し訳ないのですが,先日○○様御依頼の設計図書一式( 意匠図,構造図,電気設備図,給排水衛生設備図,空調換気設備図 )は用意できませんで,建築図( 意匠図 )だけ用意致しました。 」と伝えてきました。

A氏はそれを聞いて,B氏に「 先日,本日は専門家を連れてチェックしてもらうので,あれほど念を押して設計図書一式を用意する様にお願いしたのに何故できないのですか?理由を言って下さい。 」と若干興奮気味に問い質しました。

その時点で急にB氏の形相が先程とは全く変り,みるみる内に悪徳不動産屋さんの顔つきになっていきました。そしてB氏は「 この建築図しか用意できませんでしたので… 」と明らかに虚偽の言い訳を致しました。

その虚偽とわかる言い訳を聞き,更にA氏は「 貴方は先日,私に間違いなくA様の御要望通りに設計図書一式を用意致しますのでご安心下さい…と言いましたよね。私が今日専門家を連れて物件チェックを依頼する事も申し上げましたね。もし,設計図書一式用意できないのなら,事前に早めに電話下さい…って御願い致しましたよね。 」と詰め寄りました。

その言葉に対して,B氏はふてくされた顔に無言でただ頭を軽く下げるだけでした。
全く,悪びれた様子は窺えませんでした。

その日は平日でしたので私が「 建設現場が近いのですから,建設現場から他の構造図,電気設備図,給排水衛生設備図,空調換気設備図を一時借りてきて下さい。建設現場から借りるのは1時間強位です。建設現場には大抵,設計図書一式は2部以上有りますので大丈夫ですよ。 」と御願い致しましたら,B氏は恐ろしい目で私を睨みつけてきました。

私は,最初にこのB氏の人相を見ました時に嫌な予感が致しました。いくら愛想が良い顔をしていても,私の様に何十年も不動産関係との方と付き合いの経験が有りますと,B氏の人相を観察すれば,B氏の人柄はある程度想定できます。人相の良し悪しは40歳代になりますと自分の責任です。

そして,B氏は無言でその個室を出て奥の事務室へ行き,我々は30分弱待たされました。

B氏が戻られて,A氏と私に「 上司に電話で伝えた処,建築図( 意匠図 )だけを閲覧して戴く様にとの指示が有りました。申し訳ございません。 」との回答でした。この事を聞き,私は何かの理由で建築図以外は閲覧させたくないヤバイ物件なのだと感じました。完全な確信犯です。

この回答を聞き,A氏は完全に騙されたと感じまして,私に「 この物件はこの様な平気で人を騙す人間が参加して作られていると感じましたので,購入意欲は無くなりました。気分が悪いから早くここを出ましょう。 」とおっしゃって,直ぐに販売事務所から出ました。

そして,A氏に最寄り駅近くの喫茶店へ誘われ「 碓井さん。お忙しい中をすいません。 」と言われ私に「 現地同行」チェック料金が入った封筒を渡されました。私は未だ何もしていないので直ぐにその場でそのお金の入った封筒をお返しいたしました。

A氏はなかなか受け取りませんでしたが,私が「 Aさんは被害者ですので,次回良い物件を探された時によろしければ,また“ 現地同行チェック ”の御依頼を下さい。そしてその時に,このお金は戴きますね。 」と言いましてA氏にお金が入った封筒をお返し致しました。

そして更に私は「 人相って大事な判断材料ですね。先程のB氏の人相を最初に見た時に,嫌な予感がしました。多分あまり人柄が良く無いと感じましたが図星でしたね。今後は物件を探して販売事務所に行きましたら,販売担当者の人相も物件購入の判断基準のひとつになりますね。 」と申しました。

後日談になりますが,私の友人の友人が,この物件の中堅デベの社員で,過去に会った時の名刺がありましたので,帰宅後直ぐにその方に電話を致しました。そして,物件名と販売事務所での顛末と販売担当者B氏の名前を言い文句を言いましたら,その方は「 B氏は会社でも態度が良くないので評価が悪いのですよ。でもコネで入社したので辞めさせる訳にいかないのです。碓井さんには大変失礼致しました。 」との回答だけで,顧客には意匠図以外は閲覧させない理由は一言も有りませんでした。

私の持っている情報では,この中堅デベは不動産業界内での評価はかなり低いのです。

「 類は友を呼ぶ 」ってこの事ですね。

皆様も気をつけて下さいね…。

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