「高級賃貸アパート」の見学の感想

先日「興和不動産」社員のM氏より12月初旬に「高級賃貸アパート」を建替えたので見に来ないかとの連絡が有りました。

私は「高級分譲マンション」や「高額分譲マンション」は結構見ていますが,「高級賃貸アパート」はこの処ほとんど見ていませんので,是非拝見したいと思い見学を御願い致しました。

特に「興和不動産」は「高級賃貸アパート」や「高級分譲マンション」で有名な「ホーマットホームズ」のオーナーや事業主ですから,かなり期待を持って現地に行きました。

今回,御披露目の「高級賃貸アパート」の立地は,赤坂の「アークヒルズ」のすぐ裏で閑静な場所でした。交通の便も良く東京メトロ銀座線「溜池山王駅」より徒歩2分の立地でした。

現地に行きましたら「興和不動産」のM氏がエントランスの外にいらっしゃり,案内を御願いしましたら快諾をして戴き感激致しました。

実はこのM氏はこの「高級賃貸アパート」の設計まで関わったので,私に説明する時はとても「リキ」が入っており自分の自慢の息子を紹介している様な印象を受けました。

建物の概要をざっと御説明致しますと敷地面積は約600坪強で建物延床面積は約5,500坪強です。構造規模は鉄筋コンクリート造地上26階・地下3階建てで,総戸数は87戸でした。

1階はエントランスホールや管理事務室等があり,2階から7階までは短期滞在型の「サービスアパートメント」型の高級賃貸住戸が配置されていました。

この6フロアーの住戸の広さは約71平方メートル(21坪)強の1BR(ベッドルーム)タイプから約103平方メートル(31坪)強の2BRタイプまで有りました。「サービスアパートメント」の住戸には家具,カーテン,テレビや照明器具等までオールファーニッシュ(全て設置)してありました。そしてホテルと同様に「ハウスキーピング」も頼めば有料で掃除やベッドメーキングしてくれるそうです。ちなみに「サービスアパートメント」の月額家賃は約75万円から約110万円だそうです。

そして8階から25階までは通常の高級賃貸住戸で住戸の広さは91平方メートル(27坪)強で2BRタイプから約188平方メートル(57坪)強で4BRタイプまでありました。ここの階の月額家賃は約65万円から約150万円だそうです。

最上階の26階はラウンジと坪庭が配置されておりました。屋外の坪庭に出ますととても良い雰囲気で屋内のラウンジと空間的に上手につなげていました。

まず,3階の「サービスアパートメント」の中の1住戸を見ましたらクローズド・キッチンになっていました。私が「やはり高級な住戸のキッチンはクローズドですね。」と言いましたら,M氏は「最近の外人はオープン・キッチンを希望する人が結構居るので,この階のもう1つの住戸はオープン・キッチンにしているのです。」と言われびっくり致しました。そのオープン・キッチンの住戸を見ましたら,アメリカで見ましたファミリーキッチンルーム的にしつらえてありました。

ちなみにファミリーキッチンルームとは日本でいうダイニングキッチンで昼食等軽い食事ができる空間の有るキッチンです。

私の見ました3階の「サービスアパートメント」の住戸はどちらかと言うとホテルのスィートルーム的な間取りとインテリアデザインでした。

その後25階の「高級賃貸アパート」の2住戸を見ましたら,やはり「興和不動産」だな…と感心致しました所を御披露致します。

私がまず感心致しましたのは,住戸面積が100平方メートル以上の住戸では全てトイレは2箇所設置してありました。トイレの1箇所は必ず洗面脱衣室内にブースとして設置し,MBR(マスターベッドルーム)から洗面脱衣室への動線が有りホテルの客室と同じ考え方です。もう1箇所のトイレはリビングルーム近くの廊下に面していました。

次に感心致しましたのは住戸面積120平方メートル以上の住戸玄関扉が内開きになっていたのです。先進国の戸建住宅,アパートやコンドミニアム(分譲アパート)の玄関扉はほとんど内開きです。外敵に対抗し易いからです。

住戸玄関扉を内開きにするという事は,玄関の土間部分を余程広く確保しなければなりません。玄関扉の開閉スペースが土間に必要だからです。そして住戸玄関ホールは土間部分の広さの倍位になります。これが「高級マンション」としてのゆとり空間なのです。これには私もびっくり致しました。

手前味噌になりますが,私も1990年に1住戸の価格が10億円以上の物件を設計しました時に玄関扉を内開きに致しました。

まだまだ沢山,真の「高級アパート」と感じさせられた所がございましたが,今回は特に驚いた2点を皆様に御報告致しました。

やはり「ホーマットホームズ」という知る人ぞ知るブランドの「高級賃貸アパート」を建てている「興和不動産」は他社の「高級賃貸アパート」とは一味も二味も違うなと感心した次第です。

最後に,この「高級賃貸アパート」,「ソフト面」で「バレットパーキングサービス」(エントランスで車のキーを係りの人に預けると車の駐車を代行し,外出時には車をエントランスまで出してくれるサービス)が有れば100点満点になったな…と思いました。

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