2006年の最優秀マンションは…。

新年おめでとうございます。本年もよろしく御願い申し上げます。

この「良識あるマンション指南」のコラムを始めましたのが2004年12月ですので丸2年経ちました。
皆様の御支援のお陰で続いております事を感謝致します。

さて,昨年2006年の最優秀マンションはと考えますと,最優秀と言うのは躊躇してしまいますがかなり優秀なマンションでは「マスタービューレジデンス」かな…と思います。

立地とプランや仕様は良かったですが価格が異常に高かったので「チョットネ」の感が有ります。

この物件は昨年の8月頃に「現地同行」を依頼され設計図書を入念に見まして私のチェックリストに記入した結果はかなりの高得点でした。

立地は東急田園都市線の「池尻大橋駅」より徒歩8分位で申し分ないのですが,建物が建つ敷地が崖の上なのでまずこの点が「チョットネ」でした。

プランはさすが鹿島建設の設計部門が行なったので「2戸1エレベーター方式」(このコラムの104号を参照)を採用して良い住戸プランも多く,また換気設備も給気・排気設備とも機械換気で「第一種換気設備」を採用していた事には感心致しました。

しかし先程も申し上げた様に販売価格がかなり高いので驚きました。池尻大橋駅より徒歩8分の場所でしたら販売坪単価は260~300万円/坪位が妥当ではないかと思います。

この「マスタービューレジデンス」の「現地同行」チェック依頼者の住戸の販売坪単価は400万円/坪を超えていました。この販売坪単価は「チョットネ」です。

ですので「マスタービューレジデンス」の私の評価としては立地と商品計画(プラン等)は良いですが価格が「イマイチ」高いので最優秀マンションとは言えずかなり優秀なマンションの範疇になりました。

今年こそは最優秀マンションが企画され販売される事を切に期待致します。

さて,2月4日(日)に私が「マンション購入基礎セミナー」の講師を致します。住宅金融公庫が後援ですので参加費は無料です。時間が取れる方は下記の所に電話でお申込み下さい。

「埼玉県住宅課 民間住宅・マンション担当」で電話番号は048-830-5562です。

このセミナーの詳しい内容は以下のページをご覧下さい。
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/scripts/news/news.exe?mode=ref&yy=2006&mm=12&seq=103

皆様の御参加を心よりお待ちしています。

今年も皆様にとって良い年になります様にお祈り申し上げます。

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