分譲価格が3倍になる?(8/28)

エコノミストという職種が真っ当な有識者ばかりとは限りません。
中には、「見出し欲しさ」や「本の売上のため」に根拠のないことを言ういい加減な人も見受けられます。

分譲価格が3倍になると言った人がいるそうですが、分譲価格は3倍にはなりません。
今上がっているのは地価で、地価は分譲事業の半分程度を占めるので、地価が20%上がると、分譲価格はその半分の10%上がることになります。
3倍になるには、地価が6倍になるということなので、現在の検討者のほとんどがマンションを買えなくなります。バブルの時は現在の供給の3割程度しか無かったほどです。

これまで「最後の買い時」という言い方はしていませんでしたが、今回はそうなる可能性が高いので、駆け込みしたい気持ちを「焦るな」とは言えません。
資産インフレについては、冷静に、論理立てて、駆け込むことを考えて下さい。
その際に、最も重要な視点は立地です。地元で自分にとっての適地を待つとか、中期保有前提で資産価値が上がる場所をとか、後悔しないために、立地は最重要ポイントです。

連載コラム

特集

もっと見る