「大規模物件は割安?」(11/10)

大規模マンションの定義は、一般的には総戸数が200戸以上。
マンションは総戸数が多くなると、価格は上がるのか?それとも下がるのか?
答えは、やや下がる。但し、タワー(20階以上)は除きます。

理由は、戸数が多くなると広域に集客して売らなければならず、販売の難易度が上がるから。
それでも売るために、共用施設を充実させたりする訳です。

沖式新築時価も既に140物件。予告広告が多いのは、販売が不安な物件が多いから。
以下に、この1週間で査定した100戸以上の予想㎡単価を掲載します。
全物件はこちら
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php

拡散してもらって構いませんし、「高い」「安い」と寸評してもらっても結構です。
自信持って査定していますから。
それにしても武蔵小杉は大量の売れ残りを抱えながら、「相対的に高い」ですね。

予想㎡単価 物件名 総戸数
66 パークタワー東雲 585
93 パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー 506
42 (仮称)ハマテラスプロジェクト 243
53 プラウド府中天神町 219
67 パークタワー豊洲 185
53 パークフロントテラス亀戸 174
45 ファインフロントテラス 149
64 エクセルダイア蒲田ネクスト 140
42 アトラス上大岡ヒルズ 139
45 (仮称)クリオ玉川上水 138
49 オハナ平塚桃浜 134
58 パークホームズ上大岡グラステラス 122
58 ザ・パークハウス葛西臨海公園 120
55 ザ・パークハウス町田 112
43 日神パレステージ日吉さくらが丘 101

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